***Tolles Wohn- und GeschäftshausGarage, Garten, Dachterrasse und mehr viele Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.177 €

pro m²

Beschreibung

Die gewerbliche Einheit umfasst ca. 157 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume für verschiedene Unternehmensbereiche. Zuletzt wurde sie als Spielhalle genutzt, kann aber nach Ihren Wünschen flexibel umgestaltet werden – beispielsweise für Büros, Studios oder andere Geschäftskonzepte. Die Wohneinheit beeindruckt mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 helle und großzügige Zimmer. Auf drei Ebenen finden Sie zudem zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs verteilt, die höchsten Komfort garantieren. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2010 öffnet sich zu einer traumhaften und großflächigen Terrasse, die begehbar vom Küchen- und Wohnzimmer ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und ebenfalls aus dem Jahr 2010, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung, ebenfalls aus 2010, ist mit getrennten Zählern ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Objekts ab.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst attraktiven Lage. Ob als Investition, für die eigene Nutzung oder als Kombination aus beidem – hier treffen Flexibilität, Komfort und Charme aufeinander. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Einen ersten Eindruck der sehr geräumigen Eigentumswohnung -obgleich man das Gefühl hat in einem ausschließlichem und freistehendem Einfamilienhaus zu leben- können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen.

https://tour.ogulo.com/unTs

Bitte beachten Sie, dass das größte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss aus Gründen der Privatsphäre nicht abgelichtet wurde. Lieben Dank!

Lage Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch eine hohe Nachfrage verspricht:

Als Teil des Nordwestens von Bremen bietet Burglesum eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute sehr interessant ist. Die Nähe zur Bremer Innenstadt sorgt dafür, dass Sie selbst, Mieter und Kunden kurze Wege haben und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A27 und A1 hervorragend ist. Das macht das Objekt sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Interessenten besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Sie in Burglesum von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage für potenzielle Mieter und Nutzer sehr komfortabel macht. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre.

Sonstiges Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Bremen-Burglesum. Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine überaus attraktive Möglichkeit bspw. der Eigennutzung auf einem überaus gepflegten Grundstück von ca. 1.043 m². Das im Jahr 1938 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute sowohl historischen Charme als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zuge sei erwähnt, dass die Voraussetzungen aus der im Anschluss beschriebenen gewerblichen Einheit Wohnraum zu schaffen ergo umzuwandeln, gegeben sind. Die gewerbliche Einheit umfasst ca. 157 m² und bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume für verschiedene Unternehmensbereiche. Zuletzt wurde sie als Spielhalle genutzt, kann aber nach Ihren Wünschen flexibel umgestaltet werden – beispielsweise für Büros, Studios oder andere Geschäftskonzepte. Die Wohneinheit beeindruckt mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 helle und großzügige Zimmer. Auf drei Ebenen finden Sie zudem zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs verteilt, die höchsten Komfort garantieren. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2010 öffnet sich zu einer traumhaften und großflächigen Terrasse, die begehbar vom Küchen- und Wohnzimmer ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und ebenfalls aus dem Jahr 2010, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gaszentralheizung, ebenfalls aus 2010, ist mit getrennten Zählern ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und rundet das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Objekts ab. Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum verbindet historische Substanz mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer äußerst attraktiven Lage. Ob als Investition, für die eigene Nutzung oder als Kombination aus beidem – hier treffen Flexibilität, Komfort und Charme aufeinander. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Einen ersten Eindruck der sehr geräumigen Eigentumswohnung -obgleich man das Gefühl hat in einem ausschließlichem und freistehendem Einfamilienhaus zu leben- können Sie sich mit Hilfe des virtuellen 360°Rundgangs verschaffen. Unter dem gleich folgenden Link können Sie sich kostenlos für die virtuelle Tour anmelden und ebenfalls kostenlos -so oft Sie mögen- sich die Immobilie vorab virtuell anschauen. https://tour.ogulo.com/unTs Bitte beachten Sie, dass das größte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss aus Gründen der Privatsphäre nicht abgelichtet wurde. Lieben Dank! Lage Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Burglesum zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch eine hohe Nachfrage verspricht: Als Teil des Nordwestens von Bremen bietet Burglesum eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute sehr interessant ist. Die Nähe zur Bremer Innenstadt sorgt dafür, dass Sie selbst, Mieter und Kunden kurze Wege haben und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A27 und A1 hervorragend ist. Das macht das Objekt sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Interessenten besonders attraktiv. Darüber hinaus profitieren Sie in Burglesum von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage für potenzielle Mieter und Nutzer sehr komfortabel macht. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre. Sonstiges Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Tolles Wohn- und GeschäftshausGarage, Garten, Dachterrasse und mehr viele Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung