Ertragsstarkes Immobilienensemble nahe der Nordseeküste

Besondere Immobilie zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

799.000 €

14.5

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.219 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Grillplatz Fliesen Teppich Laminat PVC Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Geestländer Ortsteil Imsum und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an bedeutende Wirtschafts- und Tourismusstandorte der Region. Die Lage zwischen der Nordseeküste und der Seestadt Bremerhaven macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Feriengäste und Geschäftsreisende attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bremerhavener Hafengebiet, das in nur etwa 3 Kilometern erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Hafen- und Logistikstandorte Deutschlands beschäftigt der Hafen zahlreiche Fachkräfte, Monteure, Dienstleister und Projektmitarbeiter mit temporärem Unterkunftsbedarf. Diese konstante Nachfrage bildet eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung der bestehenden Pensionsunterkunft und trägt zu einer nachhaltig attraktiven Auslastung bei. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und maritimen Freizeitattraktionen bietet. Über die etwa 9 Kilometer entfernte Autobahn A27 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Bremen und Cuxhaven. Auch touristisch profitiert die Lage von ihrer Nähe zur Nordsee. Der beliebte Küsten- und Urlaubsort Wremen ist nur rund 7 Kilometer entfernt und begeistert mit seinem Kutterhafen, dem Grünstrand und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Das bekannte Nordseebad Cuxhaven-Duhnen liegt etwa 40 Kilometer entfernt und erweitert das touristische Einzugsgebiet zusätzlich. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, maritimem Umfeld und guter Verkehrsanbindung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht den Standort gleichermaßen für Betreiber einer Pensionsunterkunft wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Gebäude sowie ein unbebautes Grundstück zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit etabliertem Ertragspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem historischen Reetdachhaus mit Anbau sowie einem Mehrparteienhaus. Die Lage in der Nähe der Nordseeküste, des Ferienortes Wremen sowie der Stadt Bremerhaven schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage sowohl im touristischen Bereich als auch im Segment der Berufs- und Monteursunterkünfte. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches unbebautes Grundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Das um ca. 1920 errichtete Reetdachhaus überzeugt mit seinem charakteristischen Erscheinungsbild und verbindet den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit einem späteren Anbau. Das markante Reetdach, die weiß verputzte Fassade mit farblich abgesetztem Sockel sowie Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Vermietung erwirtschaftete im Jahr 2025 einen Umsatz in Höhe von über 55.000,00 € und unterstreicht damit das bestehende Ertragspotenzial dieser Immobilie. Zusätzlich gehören insgesamt sechs Außenstellplätze zum Angebot. Das zweite Gebäude wurde 1968 errichtet. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über eine klassische Klinkerfassade, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, dreiadrige Elektrik sowie eine Gasheizung. Mehrere Außenstellplätze ergänzen das Nutzungskonzept und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohneinheiten können problemlos zusammengelegt, aber auch getrennt mit bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Im Jahr 2025 wurden durch die Vermietung 92.097,00 € Umsatz erzielt, wodurch sich das Gebäude als etablierte und nachhaltig rentable Ertragsimmobilie präsentiert. Insgesamt erzielte das Immobilienensemble im Jahr 2025 damit jährliche Einnahmen aus der Vermietung von 147.585,00 € und richtet sich insbesondere an Investoren, die eine bereits erfolgreich etablierte Immobilie mit nachweisbaren Umsätzen erwerben möchten. Die Kombination aus einem charaktervollen Reetdachhaus, einem großzügigem Mehrparteienhaus, zahlreichen Stellplätzen sowie dem zusätzlichen unbebautem Grundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, bei der laufende Erträge und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise miteinander verbunden werden. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Grillplatz Fliesen Teppich Laminat PVC Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Geestländer Ortsteil Imsum und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an bedeutende Wirtschafts- und Tourismusstandorte der Region. Die Lage zwischen der Nordseeküste und der Seestadt Bremerhaven macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Feriengäste und Geschäftsreisende attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bremerhavener Hafengebiet, das in nur etwa 3 Kilometern erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Hafen- und Logistikstandorte Deutschlands beschäftigt der Hafen zahlreiche Fachkräfte, Monteure, Dienstleister und Projektmitarbeiter mit temporärem Unterkunftsbedarf. Diese konstante Nachfrage bildet eine ausgezeichnete Grundlage für die Vermietung der bestehenden Pensionsunterkunft und trägt zu einer nachhaltig attraktiven Auslastung bei. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und maritimen Freizeitattraktionen bietet. Über die etwa 9 Kilometer entfernte Autobahn A27 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Bremen und Cuxhaven. Auch touristisch profitiert die Lage von ihrer Nähe zur Nordsee. Der beliebte Küsten- und Urlaubsort Wremen ist nur rund 7 Kilometer entfernt und begeistert mit seinem Kutterhafen, dem Grünstrand und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Das bekannte Nordseebad Cuxhaven-Duhnen liegt etwa 40 Kilometer entfernt und erweitert das touristische Einzugsgebiet zusätzlich. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, maritimem Umfeld und guter Verkehrsanbindung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und macht den Standort gleichermaßen für Betreiber einer Pensionsunterkunft wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

11 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 14.5
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 11
Stellplätze: 11
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ertragsstarkes Immobilienensemble nahe der Nordseeküste

Beschreibung

Ausstattung