Gelegenheit! Gepflegte 4 Zi.-Whg. in Neckargemünd-Prov.- frei

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch besteht die Möglichkeit, den geschlossenen Durchgang durch eine Leichtbauwand (Wohn- Esszimmer) wieder zu öffnen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Küchenzeile ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Wohnalltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum stehen zusätzlich für die Bewohner zur Verfügung. Zu der Wohnung, direkt vor dem Haus, gehören 2 PKW-Stellplätze die das Angebot abrunden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in gepflegtem Zustand, die durch Lage, Größe und Ausstattung gleichermaßen überzeugt. Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt!

Ausstattung

3 Schlafzimmer
1 Küche mit neuem Bodenbelag
1 Wohnzimmer
1 Balkon Süd-Westausrichtung
separates Tageslicht-WC
Tageslicht Bad
1 Kellerraum
Gemeinschaftsräume
2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in Neckargemünd, einer attraktiven Stadt am Neckar, die für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar geschätzt wird. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bietet die Stadt eine solide Anbindung durch Busse und S-Bahnen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte komfortabel erreichen lassen. Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort zusätzlich interessant für Berufspendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie Wälder und Naturflächen – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Das Wohngebäude stammt aus dem Baujahr 1981 und umfasst insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch besteht die Möglichkeit, den geschlossenen Durchgang durch eine Leichtbauwand (Wohn- Esszimmer) wieder zu öffnen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Küchenzeile ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start in den neuen Wohnalltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch-, Trocken- sowie Fahrradraum stehen zusätzlich für die Bewohner zur Verfügung. Zu der Wohnung, direkt vor dem Haus, gehören 2 PKW-Stellplätze die das Angebot abrunden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in gepflegtem Zustand, die durch Lage, Größe und Ausstattung gleichermaßen überzeugt. Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt! Ausstattung - 3 Schlafzimmer - 1 Küche mit neuem Bodenbelag - 1 Wohnzimmer - 1 Balkon Süd-Westausrichtung - separates Tageslicht-WC - Tageslicht Bad - 1 Kellerraum - Gemeinschaftsräume - 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Neckargemünd, einer attraktiven Stadt am Neckar, die für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar geschätzt wird. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso bietet die Stadt eine solide Anbindung durch Busse und S-Bahnen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte komfortabel erreichen lassen. Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort zusätzlich interessant für Berufspendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie Wälder und Naturflächen – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit! Gepflegte 4 Zi.-Whg. in Neckargemünd-Prov.- frei

Beschreibung

Ausstattung