Oyten | Neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug, Balkon sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28876

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Nach Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die Wohnung angenehm erschließt und der bereits ein gutes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, kommunikativen Raum verbindet, sodass Gespräche am Esstisch ebenso selbstverständlich sind wie das gemeinsame Kochen.

Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen und die beiden, doppelflügeligen Glastüren besonders hell und einladend, während der Boden in moderner Holzoptik dem Raum eine warme, wohnliche Note verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollos in der gesamten Wohnung, die Licht und Privatsphäre auf Wunsch im Handumdrehen regulieren. Die Küche ist als großzügige, L-förmige Nolte Einbauküche gestaltet und bietet mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Auszügen sowie hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Siemens beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Direkt von hier aus treten Sie auf den großen Süd-Balkon, der sich als sonnige Erweiterung des Wohnraums anbietet, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen geselligen Ausklang am Abend. Ein schöner Platz.

Am Ende des Flures erreichen Sie die zwei Rückzugsräume der Wohnung, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Beide Zimmer sind freundlich belichtet und bieten gute Stellflächen, sodass sich Ihre Einrichtungsideen unkompliziert umsetzen lassen.

Das Badezimmer ist modern und klar gestaltet, mit großformatigen Fliesen, Tageslichtfenster, wandhängendem WC sowie einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, wodurch der Raum zugleich praktisch und angenehm wirkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt und kurze Wege im Alltag ermöglicht, da er direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Auch die gemeinschaftlichen und praktischen Aspekte sind überzeugend gelöst, denn ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und damit rollstuhl- sowie seniorengerecht, was den Wohnkomfort in jeder Lebensphase spürbar erhöht. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Stellplatzsituation mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Außenstellplatz sowie den insgesamt neuwertigen Eindruck der Wohnung, der Ihnen einen unkomplizierten Einzug und langfristig entspanntes Wohnen ermöglicht.

Ausstattung • großer Süd-Balkon

• Baujahr 2020

• KfW-40 Standard mit Wärmepumpe, etc.

• Fahrstuhl vorhanden

• barrierearm & Rollstuhl- sowie Seniorengerecht

• modernes Badezimmer mit großer Dusche

• Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz

• Nolte-Küche mit Granit-Arbeitsplatte

• hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Neff

• die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung

• elektrische Rollos

• moderne, hochwertige Materialien

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Oytener Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter REWE (ca. 300 m), PENNY (ca. 100 m) und ALDI Nord (ca. 350 m). Dadurch sind sowohl größere Einkäufe als auch spontane Besorgungen bequem möglich.

Auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Paket- und Postservice befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, ein weiterer Paketshop in ca. 300 m. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle in etwa 500 m Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Hausarztpraxis liegt nur etwa 150 m entfernt, weitere Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Gesundheitsversorgung.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Oyten und den umliegenden Ortsteilen. Die Infrastruktur ist insgesamt auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätigen ausgerichtet.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Ein Park ist bereits nach rund 450 m erreichbar, weitere Anlagen befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer. Sie bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen sind bequem erreichbar, der Bahnhof Sagehorn liegt etwa 2,6 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Bremen und das Umland. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, insbesondere zur A1, sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Bremen befindet sich in rund 13 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut erschlossene Wohnlage schätzen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2020 präsentiert sich als stimmiges Zuhause mit 3 Zimmern und ca. 108,00 m² Wohnfläche, in dem moderne Ausstattung, klare Linien und eine angenehm behagliche Atmosphäre harmonisch zusammenfinden. Helle Räume, zeitgemäße Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei besonderen Momenten mit Familie und Freunden; dank Fußbodenheizung in der gesamten, barrierefreien Wohnung genießen Sie dabei jederzeit eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Nach Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die Wohnung angenehm erschließt und der bereits ein gutes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, kommunikativen Raum verbindet, sodass Gespräche am Esstisch ebenso selbstverständlich sind wie das gemeinsame Kochen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen und die beiden, doppelflügeligen Glastüren besonders hell und einladend, während der Boden in moderner Holzoptik dem Raum eine warme, wohnliche Note verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollos in der gesamten Wohnung, die Licht und Privatsphäre auf Wunsch im Handumdrehen regulieren. Die Küche ist als großzügige, L-förmige Nolte Einbauküche gestaltet und bietet mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Auszügen sowie hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Siemens beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Direkt von hier aus treten Sie auf den großen Süd-Balkon, der sich als sonnige Erweiterung des Wohnraums anbietet, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen geselligen Ausklang am Abend. Ein schöner Platz. Am Ende des Flures erreichen Sie die zwei Rückzugsräume der Wohnung, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Beide Zimmer sind freundlich belichtet und bieten gute Stellflächen, sodass sich Ihre Einrichtungsideen unkompliziert umsetzen lassen. Das Badezimmer ist modern und klar gestaltet, mit großformatigen Fliesen, Tageslichtfenster, wandhängendem WC sowie einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, wodurch der Raum zugleich praktisch und angenehm wirkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt und kurze Wege im Alltag ermöglicht, da er direkt vom Flur aus zugänglich ist. Auch die gemeinschaftlichen und praktischen Aspekte sind überzeugend gelöst, denn ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und damit rollstuhl- sowie seniorengerecht, was den Wohnkomfort in jeder Lebensphase spürbar erhöht. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Stellplatzsituation mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Außenstellplatz sowie den insgesamt neuwertigen Eindruck der Wohnung, der Ihnen einen unkomplizierten Einzug und langfristig entspanntes Wohnen ermöglicht. Ausstattung • großer Süd-Balkon • Baujahr 2020 • KfW-40 Standard mit Wärmepumpe, etc. • Fahrstuhl vorhanden • barrierearm & Rollstuhl- sowie Seniorengerecht • modernes Badezimmer mit großer Dusche • Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz • Nolte-Küche mit Granit-Arbeitsplatte • hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Neff • die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung • elektrische Rollos • moderne, hochwertige Materialien • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Oytener Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter REWE (ca. 300 m), PENNY (ca. 100 m) und ALDI Nord (ca. 350 m). Dadurch sind sowohl größere Einkäufe als auch spontane Besorgungen bequem möglich. Auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Paket- und Postservice befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, ein weiterer Paketshop in ca. 300 m. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle in etwa 500 m Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Eine Hausarztpraxis liegt nur etwa 150 m entfernt, weitere Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Oyten und den umliegenden Ortsteilen. Die Infrastruktur ist insgesamt auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätigen ausgerichtet. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Ein Park ist bereits nach rund 450 m erreichbar, weitere Anlagen befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer. Sie bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen sind bequem erreichbar, der Bahnhof Sagehorn liegt etwa 2,6 km entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Bremen und das Umland. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, insbesondere zur A1, sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Bremen befindet sich in rund 13 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut erschlossene Wohnlage schätzen. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oyten | Neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug, Balkon sowie Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung