Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten + Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.526 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Wohneinheiten -

Appartement im Erdgeschoss – ca. 22,5 m² Die 2021 renovierte 1-Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ideal für Singles oder Wochenendpendler.

Wohnung EG – ca. 38,3 m² Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet diese 1-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche. Eine kompakte Einheit mit guter Vermietbarkeit.

Wohnung 1. Obergeschoss – ca. 80 m² Die großzügige 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohn-Essbereich, einer integrierten Küchenzeile sowie einem Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein attraktives Wohnangebot für Paare oder kleine Familien.

Wohnung Dachgeschoss – ca. 49 m² Die helle 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Das Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Terrassentür zur Straßenseite, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Kellergeschoss und Gemeinschaftsflächen Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Hof und Garten stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Appartement bietet durch seine zentrale Lage, solide Ausstattung und die bereits erfolgten Modernisierungen ein äußerst interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einem wertstabilen Anlageobjekt in Alt-Viersen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
Kunststofffenster, doppelt verglast (1997)
Erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen (2010)
Balkon-Sanierung (2017)
Renoviertes Appartement (2021)
Massive Bauweise
Garage inklusive
Gemeinschaftsgarten
Balkon im 1. OG und im DG

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Alt‑Viersen, dem historischen und urbanen Zentrum der Stadt Viersen am Niederrhein. Alt‑Viersen besticht durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region.

Öffentliche Infrastruktur & Mobilität -

Der nahegelegene Viersener Busbahnhof ist ein bedeutendes Verkehrsdrehkreuz mit regelmäßigen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in benachbarte Städte wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Viersen ist gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem nach Aachen, Düsseldorf und Venlo – ideal für Berufspendler.

Naherholung & Freiraum -

Alt‑Viersen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. In der Umgebung befinden sich mehrere Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Bockerter Heide und der Rintger Bruch – perfekte Orte zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten im Freien. Der hohe Anteil an Grün-, Wald- und Wasserflächen in der Region unterstreicht den naturverbundenen Charakter des Standorts.

Radwege & Freizeitmobilität -

Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, darunter die bekannte NiederRheinroute und weitere regionale Radrouten, sorgt für eine ausgezeichnete Freizeitmobilität. Auch die Erkundung der Umgebung mit dem Fahrrad ist komfortabel und abwechslungsreich möglich.

Einkaufsmöglichkeiten & Kultur -

Die Innenstadt von Viersen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien und Veranstaltungsorte. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung -

Die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die Dülkener Straße erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A 61 mit Anschluss an die A 52. So ist Viersen optimal an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und das Ruhrgebiet angebunden.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Alt-Viersen und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Mit einer möglichen Jahreskaltmiete von 22.356 € bietet es eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine Renditeorientierte Vermietbarkeit und Werterhalt setzen. - Aufteilung der Wohneinheiten - Appartement im Erdgeschoss – ca. 22,5 m² Die 2021 renovierte 1-Zimmerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine praktische Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ideal für Singles oder Wochenendpendler. Wohnung EG – ca. 38,3 m² Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet diese 1-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche. Eine kompakte Einheit mit guter Vermietbarkeit. Wohnung 1. Obergeschoss – ca. 80 m² Die großzügige 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohn-Essbereich, einer integrierten Küchenzeile sowie einem Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Ein attraktives Wohnangebot für Paare oder kleine Familien. Wohnung Dachgeschoss – ca. 49 m² Die helle 2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Das Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Terrassentür zur Straßenseite, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Kellergeschoss und Gemeinschaftsflächen Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Hof und Garten stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Appartement bietet durch seine zentrale Lage, solide Ausstattung und die bereits erfolgten Modernisierungen ein äußerst interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einem wertstabilen Anlageobjekt in Alt-Viersen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) - Kunststofffenster, doppelt verglast (1997) - Erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen (2010) - Balkon-Sanierung (2017) - Renoviertes Appartement (2021) - Massive Bauweise - Garage inklusive - Gemeinschaftsgarten - Balkon im 1. OG und im DG Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Alt‑Viersen, dem historischen und urbanen Zentrum der Stadt Viersen am Niederrhein. Alt‑Viersen besticht durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region. - Öffentliche Infrastruktur & Mobilität - Der nahegelegene Viersener Busbahnhof ist ein bedeutendes Verkehrsdrehkreuz mit regelmäßigen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in benachbarte Städte wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Viersen ist gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem nach Aachen, Düsseldorf und Venlo – ideal für Berufspendler. - Naherholung & Freiraum - Alt‑Viersen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. In der Umgebung befinden sich mehrere Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Bockerter Heide und der Rintger Bruch – perfekte Orte zur Entspannung oder für sportliche Aktivitäten im Freien. Der hohe Anteil an Grün-, Wald- und Wasserflächen in der Region unterstreicht den naturverbundenen Charakter des Standorts. - Radwege & Freizeitmobilität - Ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, darunter die bekannte NiederRheinroute und weitere regionale Radrouten, sorgt für eine ausgezeichnete Freizeitmobilität. Auch die Erkundung der Umgebung mit dem Fahrrad ist komfortabel und abwechslungsreich möglich. - Einkaufsmöglichkeiten & Kultur - Die Innenstadt von Viersen ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Galerien und Veranstaltungsorte. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung - Die überregionale Anbindung ist hervorragend: Über die Dülkener Straße erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A 61 mit Anschluss an die A 52. So ist Viersen optimal an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und das Ruhrgebiet angebunden. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.