Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus auf idyllischem Waldrandgrundstück von Barwedel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38476
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus auf idyllischem Waldrandgrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Barwedel unweit von Wolfsburg. Die Immobilie wurde im Jahre 1974 massiv erbaut und später mit einem Schwimmbadanbau (heute Wintergarten) erweitert. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen großen Doppelcarport. Die jetzigen Eigentümer haben nach Erwerb der Immobilie im Jahre 2007 im laufe der Jahre diverse Dinge im Haus erneuert bzw. modernisiert .
- sämtliche Bäder sind zeitgemäß saniert und modernisiert worden
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Giebeldämmung mit neuer Außenverkleidung
- Austausch der Fenster größtenteils 3- fach mit elektrischen Rollläden (somfy)
- neue einbruchshemmende Eingangstür
- Einbau einer moderne Ölbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- Einbau von Kamin im Wohnzimmer und Kaminofen im Wintergarten
...etc.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine großzügige, hochwertige Ausstattung:
- traumhaftes idyllisches Waldrandgrundstück für Naturliebhaber
- riesiger Wintergarten mit Kaminofen und automatischer Beschattung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
- Gäste WC sowie 2 hochwertige Bäder direkt am entsprechenden Schlafzimmer
- Sauna
- Kamin im Wohnbereich
- Ölbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- großer Doppelcarport
- neue Fenster teilweise 3-fach mit elektrischen Rollläden (somfy)
- neue einbruchshemmende Eingangstür
- großer Keller mit angenehmer Deckenhöhe
- diverse Einbauschränke
- diverse Gartenschuppen und Holzunterstände
- große Sonnenterrasse am Wintergarten mit elektrischen Markisen zur Beschattung
- uneinsehbarer idyllischer Freisitz im hinteren Bereich des Grundstückes
...etc.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Barwedel im Landkreis Gifhorn.
Über die B248 erreicht man Wolfsburg und Gifhorn in wenigen Autominuten.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in Gifhorn und Wolfsburg.
Busverbindungen nach Ehra, Weyhausen, Fallersleben und Rühen sind ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten guten Zustand aber wir wollen nicht verschweigen das der Keller in einigen Bereichen Feuchtigkeitsprobleme aufzeigt und neu abgedichtet werden muss.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 292 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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