Attraktive Maisonettewohnung mit Garten und Stellplatz – solide Mieteinnahmen inklusive

Wohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch einen hausähnlichen Charakter, der sich positiv vom klassischen Geschosswohnungsbestand abhebt. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft eine angenehme Struktur und erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Selbstnutzer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,86 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet die Einheit eine gefragte Größe mit guter Drittverwendungsfähigkeit. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des unteren Geschosses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie eine gute Möblierbarkeit. Drei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese variable Raumstruktur spricht eine breite Zielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten. In Kombination mit der Maisonette-Struktur entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der private Außenbereich stellt ein starkes Vermietungsargument dar und trägt maßgeblich zur langfristigen Nachfrage- und Wertstabilität bei.

Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine Gas-Zentralheizung unterstreichen den guten baulichen Zustand der Wohnung und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die aktuell vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 € zuzüglich 35 € für den Stellplatz, somit insgesamt 735 € monatlich. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.820 €. Diese stabile Einnahmesituation bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition.

Insgesamt präsentiert sich diese über zwei Etagen verlaufende 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Substanz, funktionale Raumstruktur, privaten Garten und nachhaltige Vermietbarkeit zu einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1897
Lage im Gebäude: EG+OG (Nebengebäude)
Wohnfläche: ca. 78,86 m²
Zimmer: 3
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013
Gaszentralheizung
Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC
Hochwertiger Holzdielenboden
Kellerabteil vorhanden
1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.

Objektbeschreibung Im Nebengebäude des gepflegten Mehrfamilienensembles in der Erlanger Straße 21 in Bayreuth befindet sich diese besondere Wohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1897 errichtete Ensemble verbindet historische Substanz mit einem gepflegten Gesamtzustand, der durch laufende Instandhaltungen und durchgeführte Modernisierungen nachhaltig gesichert wurde. Die Einheit eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit als auch zur späteren Eigennutzung und eröffnet damit eine langfristig flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch einen hausähnlichen Charakter, der sich positiv vom klassischen Geschosswohnungsbestand abhebt. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft eine angenehme Struktur und erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Selbstnutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,86 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet die Einheit eine gefragte Größe mit guter Drittverwendungsfähigkeit. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des unteren Geschosses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie eine gute Möblierbarkeit. Drei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese variable Raumstruktur spricht eine breite Zielgruppe an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten. In Kombination mit der Maisonette-Struktur entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der private Außenbereich stellt ein starkes Vermietungsargument dar und trägt maßgeblich zur langfristigen Nachfrage- und Wertstabilität bei. Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert und gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine Gas-Zentralheizung unterstreichen den guten baulichen Zustand der Wohnung und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die aktuell vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 € zuzüglich 35 € für den Stellplatz, somit insgesamt 735 € monatlich. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 8.820 €. Diese stabile Einnahmesituation bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Insgesamt präsentiert sich diese über zwei Etagen verlaufende 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Substanz, funktionale Raumstruktur, privaten Garten und nachhaltige Vermietbarkeit zu einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung - Baujahr Gebäude: 1897 - Lage im Gebäude: EG+OG (Nebengebäude) - Wohnfläche: ca. 78,86 m² - Zimmer: 3 - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013 - Gaszentralheizung - Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC - Hochwertiger Holzdielenboden - Kellerabteil vorhanden - 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.