Park Homes - Elegante Neubau-Villenhälfte In Idyllischer Villenlage Von Grünwald

Haus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.480.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

13.053 €

pro m²

Beschreibung

Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und detailliert gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villenhälften spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wider und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Jede Villenhälfte verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz direkt neben dem Haus.

IDYLLISCHE VILLENLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD

▪ Ruhige Villenlage von Grünwald ▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ▪ Nur 400 m bis zur Trambahnhaltetestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn

ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

▪ Sonnige Süd-West-Grundstücke mit je ca. 515 und 531 qm ▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung ▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung ▪ Bis zu ca. 190 qm Wohnfläche sowie bis zu ca. 260 qm Wohn-/Nutzfläche ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern ▪ Weitläufige Süd-West-Gärten mit großzügigen, überdachten Freisitzen

Ausstattung HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise ▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung ▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden ▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie ▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar ▪ Lichtgarten / bodentiefe Lichtschächte im Souterrain (ca. 2,80 Meter Raumhöhe) ▪ Elegante und hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen

Lage Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente.

So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus. Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist.

Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de

Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Die Neubau-Villenhälften PARK HOMES zeichnen sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung der weitläufigen Grundstücke sowie deren Situierung in idyllischer Villenlage von Grünwald aus. Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab. Die durchdachten und detailliert gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Villenhälften spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wider und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Jede Villenhälfte verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz direkt neben dem Haus. IDYLLISCHE VILLENLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD ▪ Ruhige Villenlage von Grünwald ▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ▪ Nur 400 m bis zur Trambahnhaltetestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE ▪ Sonnige Süd-West-Grundstücke mit je ca. 515 und 531 qm ▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung ▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung ▪ Bis zu ca. 190 qm Wohnfläche sowie bis zu ca. 260 qm Wohn-/Nutzfläche ▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern ▪ Weitläufige Süd-West-Gärten mit großzügigen, überdachten Freisitzen Ausstattung HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG ▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise ▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung ▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden ▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie ▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar ▪ Lichtgarten / bodentiefe Lichtschächte im Souterrain (ca. 2,80 Meter Raumhöhe) ▪ Elegante und hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen Lage Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente. So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus. Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten. Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COPYRIGHT 2026 ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.480.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (248.000 €): 10.602 € / Monat
20% Eigenkapital (496.000 €): 9.424 € / Monat
30% Eigenkapital (744.000 €): 8.246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 5.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Park Homes - Elegante Neubau-Villenhälfte In Idyllischer Villenlage Von Grünwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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