Top-sanierte 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Altstadt von Eberbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr des Gebäudes ist 1929, und wurde 1970 umgebaut. Die Wohnung zeichnet sich durch eine modernisierte Innenausstattung aus, die Raum für persönliche Gestaltung lässt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Stadt Eberbach hat die Planung für den Innenstadtbereich abgeschlossen, so dass der Anschluss an das Fernwärmenetz in absehbarer Zeit erfolgen wird. Somit wird hauseigene Heizungsanlage nicht mehr benötigt.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage.

Weitere Auskünfte, Fotos (aus Rücksicht auf Privatsphäre von Mietern) usw. erteile ich gerne auf Anfrage.

Für den Käufer fällt krine Provision an.

Lage Eberbach, gelegen an der Bergstraße, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhönhaltestellen und Buslinien gegeben, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte (u.a. Heidelberg) und des Stadtzentrums gewährleisten. Heidelberg ist sowohl per ÖPVN als auch Auto innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Odenwald, Radwege entlang des Neckars und kulturelle Angebote prägen die attraktive Lage.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 umfassend saniert und bietet nach der Erstbezugsphase modernen Wohnkomfort auf ca. 110 m² Wohnfläche. Dabei wurden alle Türen, Fenster, Rollläden, Decken Wände, Böden, Heizkörper, Sanitäranlagen erneuert. Das Baujahr des Gebäudes ist 1929, und wurde 1970 umgebaut. Die Wohnung zeichnet sich durch eine modernisierte Innenausstattung aus, die Raum für persönliche Gestaltung lässt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Stadt Eberbach hat die Planung für den Innenstadtbereich abgeschlossen, so dass der Anschluss an das Fernwärmenetz in absehbarer Zeit erfolgen wird. Somit wird hauseigene Heizungsanlage nicht mehr benötigt. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage. Weitere Auskünfte, Fotos (aus Rücksicht auf Privatsphäre von Mietern) usw. erteile ich gerne auf Anfrage. Für den Käufer fällt krine Provision an. Lage Eberbach, gelegen an der Bergstraße, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhönhaltestellen und Buslinien gegeben, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte (u.a. Heidelberg) und des Stadtzentrums gewährleisten. Heidelberg ist sowohl per ÖPVN als auch Auto innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Odenwald, Radwege entlang des Neckars und kulturelle Angebote prägen die attraktive Lage.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-sanierte 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Altstadt von Eberbach

Beschreibung

Ausstattung