Exklusive 4 Zimmer Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Dachterrasse in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.277 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen und äußerst gepflegten Ausstattung, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse, einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Das gepflegte und ruhige Wohnhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails und liebevolle Extras machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Die besondere Wohnqualität und das stilvolle Ambiente lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

Lage Jeden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten sieben Parteienhaus mit Tiefgarage.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank. Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss. Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Sonstiges Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).

Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/

Objektbeschreibung Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Dachterrasse in bester Lage von Emmerich direkt an der Emmericher Rheinpromenade erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer einmaligen Aussicht überzeugt. Auf rund 112,5 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, genießen Sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und lichtdurchflutete Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein, die Rheinbrücke und die weitläufige Uferlandschaft. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Genießen der einzigartigen Aussicht einlädt. Die Küche ist durch die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich bequem erreichbar und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen geräumigen Flur. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume profitieren ebenfalls von dem herrlichen Blick auf den Rhein. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über maßgefertigte Einbauschränke. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über den Rhein und die gegenüberliegenden Grünflächen – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein bereits installierter Treppenlift, der beide Wohnebenen miteinander verbindet. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für Personen, denen das Treppensteigen zunehmend schwerfällt, und bietet ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen, der Wohnung zugeordneten Anschlüssen für Wasser/Strom für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Abstellraum. Ein besonders attraktiver Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und verfügt über eine abschließbare Steckdose, beispielsweise für E-Bikes. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil von 20 % an den im Erdgeschoss gelegenen Räumlichkeiten von „Mannis' kleines Museum“ mit einem historischen Gewölbekeller, der der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Besichtigungen: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig. Die Emmericher Rheinpromenade ist über einen Kilometer lang und eint verschiedene Abschnitte vom Stromland über Wohnmeile, kulinarische Meile [https://www.emmerich.de/tourist-information/informationen-fuer-touristen/gastronomie] bis hin zum Rheinpark. Ob beim Flanieren das maritime Flair genießen, in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés einkehren oder in den kostenfreien Strandkörben einfach nur den Blick auf den Rhein schweifen lassen. Die breiteste Stelle des Flusses bietet einen spektakulären Ausblick auf Schiffe, Rheinwiesen und am Abend den Sonnenuntergang hinter der längsten Hängebrücke Deutschlands, die „Golden Gate Bridge“ am Niederrhein. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen und äußerst gepflegten Ausstattung, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Dachterrasse, einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Das gepflegte und ruhige Wohnhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails und liebevolle Extras machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Die besondere Wohnqualität und das stilvolle Ambiente lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Lage Jeden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten sieben Parteienhaus mit Tiefgarage. Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank. Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss. Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern. Sonstiges Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO). Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4 Zimmer Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Dachterrasse in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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