Attraktives Investment in Kiel: Vermietete Eigentumswohnung mit Top-Rendite
Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24143
Kaufpreis
115.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
1.885 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071715
In zentraler Lage von Kiel-Gaarden befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61,3 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, wodurch sie sich ideal für eine WG-Nutzung eignet.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine separate Küche aus dem Jahr 2019 sowie ein Duschbad. Als Bodenbeläge wurden Dielenboden, Vinyl und Fliesen verwendet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 600 EUR monatlich bzw. 7.200 EUR jährlich. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage für diese Einheit beläuft sich zum 31.12.2025 auf 1.288 €.
Laut Wirtschaftsplan 2026 betragen die umlagefähigen Nebenkosten derzeit rund 315 € monatlich inklusive Heizkosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 50 € monatlich. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt rund 105 € monatlich.
Ausstattung
+ Für Kapitalanleger: Aktuelle Kaltmiete 600,- € pro Monat, aktuelles Hausgeld ca. 366,- €
+ Zukunftssichere Wärmeversorgung durch Fernwärme
+ Einbauküche aus dem Jahr 2019
+ Eine Hausreinigung rundet das ansprechende Angebot ab
Lage
Lage: Zentrale Citylage in Kiel-Kiel-Gaarden ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.500 €)
- 492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.000 €)
- 437 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.500 €)
- 382 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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