Sanierungshaus in Hilden-Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40723

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Renovierung Arbeiten sind allerdings notwendig.

Erdgeschoss: Diele, Wohn/Esszimmer, kl. Büro Küche. Badezimmer. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, großes Schlafzimmer im Spitzboden.

Die ursprünglich vorhandene innenliegende Treppe zwischen den Etagen wurde aktuell verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden. Dadurch lässt sich die Immobilie jederzeit wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Der sonnige Garten präsentiert sich als echte Ruheoase mit kleinem Swimmingpool, idyllischem Gartenteich mit Koi-Karpfen sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das ideal als Lagerraum oder Hobbyfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist zudem zu ca. 70 % unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus in Hilden Süd Ca. 190 m² Wohnfläche Grundstück ca. 910 m² 2 Wohneinheiten möglich Erdgeschoss ca. 80 m² Maisonettewohnung ca. 110 m² Rückbau zum Einfamilienhaus jederzeit möglich Gas-Brennwerttherme (Bj. 2017) Weiße doppelt isolierverglaste Fenster Ca. 70 % unterkellert Separates Nebengebäude / Lagerraum Kleiner Swimmingpool Gartenteich mit Koi-Karpfen Sonniger, ruhiger Garten

Ausstattung Nach einer aufwendigen Renovierung überzeugt das Haus mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2017. Weiße, doppelt isolierverglaste Fenster. Die Wasser/Abwasserleitungen, Fenster und Bäder wurden 1995 erneuert. Eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung kühlt Ihnen die heißen Sommertage. Der Eigentümer hat verschiedene Solarmodule installiert. Eine extra lange Garage wurde nachträglich angebaut.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hildener Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hildener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rheinland. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Hilden für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Düsseldorf Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kölner Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend Anliegerverkehr.

Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Auf dem Sand 35a 40721 Hilden E-Mail: melanie-a.meyer@db.com Telefon: 02103 2580-70

Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Der Landrat, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Hilden Süd erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 910 m². Die Immobilie aus dem Baujahr 1950 bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien. Renovierung Arbeiten sind allerdings notwendig. Erdgeschoss: Diele, Wohn/Esszimmer, kl. Büro Küche. Badezimmer. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, großes Schlafzimmer im Spitzboden. Die ursprünglich vorhandene innenliegende Treppe zwischen den Etagen wurde aktuell verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden. Dadurch lässt sich die Immobilie jederzeit wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Der sonnige Garten präsentiert sich als echte Ruheoase mit kleinem Swimmingpool, idyllischem Gartenteich mit Koi-Karpfen sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, das ideal als Lagerraum oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Das Haus ist zudem zu ca. 70 % unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus in Hilden Süd Ca. 190 m² Wohnfläche Grundstück ca. 910 m² 2 Wohneinheiten möglich Erdgeschoss ca. 80 m² Maisonettewohnung ca. 110 m² Rückbau zum Einfamilienhaus jederzeit möglich Gas-Brennwerttherme (Bj. 2017) Weiße doppelt isolierverglaste Fenster Ca. 70 % unterkellert Separates Nebengebäude / Lagerraum Kleiner Swimmingpool Gartenteich mit Koi-Karpfen Sonniger, ruhiger Garten Ausstattung Nach einer aufwendigen Renovierung überzeugt das Haus mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2017. Weiße, doppelt isolierverglaste Fenster. Die Wasser/Abwasserleitungen, Fenster und Bäder wurden 1995 erneuert. Eine Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung kühlt Ihnen die heißen Sommertage. Der Eigentümer hat verschiedene Solarmodule installiert. Eine extra lange Garage wurde nachträglich angebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hildener Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hildener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rheinland. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Hilden für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Düsseldorf Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kölner Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und überwiegend Anliegerverkehr. Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Auf dem Sand 35a 40721 Hilden E-Mail: melanie-a.meyer@db.com Telefon: 02103 2580-70 Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Der Landrat, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann