Exklusive Maisonette-Wohnung über den Dächern der Stadt

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlem Steinboden und einem offenen Kamin, der eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, bietet einen herrlichen Weitblick über die Stadt und bis hin zum Schwarzwald.

Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Das Tageslichtbad ist mit geschmackvollen Natursteinfliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, großzügig geschnitten, hochwertig gestaltet und ideal für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit offenem Grundriss und harmonisch gestalteten Dachschrägen. Mehrere Dachflächenfenster sowie ein verglaster Nebenraum lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres, helles Schlafzimmer öffnet sich zu einer zweiten, großzügigen Terrasse und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Schlafzimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze unter einem überdachten Carport, die sich direkt am Haus befinden – ein zusätzlicher Komfort, der dieses Angebot abrundet.

Die besondere Konstellation innerhalb des Hauses – mit der Option, zwei Einheiten zu vereinen oder zu trennen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich ein hohes Maß an Einfluss innerhalb der Eigentümerstruktur.

Baden-Baden verbindet Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und Natur in einzigartiger Weise. Die hervorragende Lage dieser Immobilie bietet Ihnen Ruhe, Aussicht und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Europas.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Stein Vollunterkellert Kamin

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem stilvollen 2-Familienhaus gelegen, überzeugt diese großzügige Maisonettewohnung durch ihre besondere Raumstruktur, lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick über die Stadt. Ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten zusammengelegt, bietet die Immobilie zudem die Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt zu werden – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Schon beim Eintreten öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlem Steinboden und einem offenen Kamin, der eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, bietet einen herrlichen Weitblick über die Stadt und bis hin zum Schwarzwald. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Das Tageslichtbad ist mit geschmackvollen Natursteinfliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, großzügig geschnitten, hochwertig gestaltet und ideal für entspannte Momente. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit offenem Grundriss und harmonisch gestalteten Dachschrägen. Mehrere Dachflächenfenster sowie ein verglaster Nebenraum lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres, helles Schlafzimmer öffnet sich zu einer zweiten, großzügigen Terrasse und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Schlafzimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze unter einem überdachten Carport, die sich direkt am Haus befinden – ein zusätzlicher Komfort, der dieses Angebot abrundet. Die besondere Konstellation innerhalb des Hauses – mit der Option, zwei Einheiten zu vereinen oder zu trennen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich ein hohes Maß an Einfluss innerhalb der Eigentümerstruktur. Baden-Baden verbindet Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und Natur in einzigartiger Weise. Die hervorragende Lage dieser Immobilie bietet Ihnen Ruhe, Aussicht und gleichzeitig die Nähe zum Zentrum einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Europas. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Stein Vollunterkellert Kamin Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.