Kompaktes Zuhause mit Ausbaureserve im Dach!

Bungalow zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wartet eine bereits vorbereitete Ausbaureserve darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob Home-Office, Studio oder zusätzliche Kinderzimmer – erweitern Sie Ihre Wohnfläche ganz nach Bedarf.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken und bietet viel Stauraum. Neben Vorrats-, Abstell- und Technikräumen gibt es eine praktische Waschküche mit einem direkten Außenzugang zum Garten.

Eine massive Garage mit separatem Geräteräum bietet Platz für Pkw, Fahrräder und Gartenzubehör. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gärtner, spielende Kinder oder weitere Gestaltungsideen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, baujahrgemäßen Zustand. Da Modernisierungsbedarf besteht, haben Sie hier die Freiheit, Grundriss und Design exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser Immobilie – wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage In der einladenden Stadt Illertissen, im Stadtteil Au, etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben, liegt unser attraktives Einfamilienhaus. Es befindet sich rund 2,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre, ist jedoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur etwa 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; mehrere Linien verbinden den Stadtteil Au mit dem Stadtzentrum von Illertissen, dem Bahnhof und den benachbarten Gemeinden. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 4 km entfernt. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule sind vor Ort gegeben, ebenso sind namhafte Arbeitgeber hier ansässig. Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Badesee nahezu direkt vor der Haustür. Damit vereint die Lage Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit – ideal für Paare, junge Familien oder Pendler, die ein angenehmes Zuhause in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung suchen.

Sonstiges Nutzen Sie die staatlichen Förderungen für energetische Sanierungen. Unsere Kreditspezialisten beraten Sie gerne ausführlich – und bei Fragen kann ein Energieberater Ihnen unterstützend zur Seite stehen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen. Visualisierungen sind beispielhaft und ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses voll unterkellerte, 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Aktuell genießen Sie den Komfort des ebenerdigen Wohnens: Auf ca. 97 m² im Erdgeschoss verteilt sich das Leben wie in einem klassischen Bungalow. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wartet eine bereits vorbereitete Ausbaureserve darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob Home-Office, Studio oder zusätzliche Kinderzimmer – erweitern Sie Ihre Wohnfläche ganz nach Bedarf. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist trocken und bietet viel Stauraum. Neben Vorrats-, Abstell- und Technikräumen gibt es eine praktische Waschküche mit einem direkten Außenzugang zum Garten. Eine massive Garage mit separatem Geräteräum bietet Platz für Pkw, Fahrräder und Gartenzubehör. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gärtner, spielende Kinder oder weitere Gestaltungsideen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, baujahrgemäßen Zustand. Da Modernisierungsbedarf besteht, haben Sie hier die Freiheit, Grundriss und Design exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser Immobilie – wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Lage In der einladenden Stadt Illertissen, im Stadtteil Au, etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben, liegt unser attraktives Einfamilienhaus. Es befindet sich rund 2,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre, ist jedoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur etwa 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; mehrere Linien verbinden den Stadtteil Au mit dem Stadtzentrum von Illertissen, dem Bahnhof und den benachbarten Gemeinden. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ca. 4 km entfernt. Die Stadt Illertissen verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Berufsschule sind vor Ort gegeben, ebenso sind namhafte Arbeitgeber hier ansässig. Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Badesee nahezu direkt vor der Haustür. Damit vereint die Lage Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit – ideal für Paare, junge Familien oder Pendler, die ein angenehmes Zuhause in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Umgebung suchen. Sonstiges Nutzen Sie die staatlichen Förderungen für energetische Sanierungen. Unsere Kreditspezialisten beraten Sie gerne ausführlich – und bei Fragen kann ein Energieberater Ihnen unterstützend zur Seite stehen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen. Visualisierungen sind beispielhaft und ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompaktes Zuhause mit Ausbaureserve im Dach!

Beschreibung

Ausstattung