Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06254

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung und Stellplatz in Leuna-Zschöchergen

Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Lage im Objekt: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten.

Objektbeschreibung: Die kompakte Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Somit bietet sich dem Erwerber eine sofortige und stabile Einnahmequelle.

Wohnfläche: ca. 59 m²

Kaltmiete: ca. 375 € / Monat inkl. Stellplatz (seit 01.06.2025)

Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 237,29 € (ab 01.05.2025)

Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 2.290 €

Außenstellplatz

Besonderheiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Der Erwerb eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500,- Euro inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 59 m²

Kaltmiete: 375 € / Monat

Warmmiete: 535 € / Monat

Außenstellplatz

Lage Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Chemiestandort Leuna, einem der bedeutendsten Industriestandorte Mitteldeutschlands. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler, Fachkräfte und Mitarbeitende der umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete.

Die Städte Merseburg und Halle (Saale) sind schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen wie die B181 und die A9, was den Standort auch für überregional tätige Arbeitnehmer interessant macht. Diese verkehrsgünstige Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit bei zugleich ruhigem Wohnumfeld.

Zschöchergen zeichnet sich durch eine stabile, gewachsene Wohnstruktur aus, mit überwiegend niedriger Bebauung und geringer Fluktuation. Dies spricht für ein ruhiges Mietklientel und ein geringes Leerstandsrisiko. Gleichzeitig sind Kaufpreise im Vergleich zu urbanen Lagen weiterhin moderat, was attraktive Renditepotenziale ermöglicht.

Fazit für Anleger: Zschöchergen steht für einen bodenständigen, werthaltigen Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage, guter Erreichbarkeit und langfristiger Perspektive im wirtschaftsstarken Umfeld von Leuna.

Sonstiges HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Objektbeschreibung Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung und Stellplatz in Leuna-Zschöchergen Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Lage im Objekt: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten. Objektbeschreibung: Die kompakte Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Somit bietet sich dem Erwerber eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Wohnfläche: ca. 59 m² Kaltmiete: ca. 375 € / Monat inkl. Stellplatz (seit 01.06.2025) Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 237,29 € (ab 01.05.2025) Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 2.290 € Außenstellplatz Besonderheiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung und dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Der Erwerb eignet sich ideal für Kapitalanleger. Provisionsteilung: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500,- Euro inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%. Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien Unsere Partner vergleichen für Sie die Konditionen bei über 400 verschiedenen Banken, Sparkassen und weiteren Baufinanzieren zur Sicherung der bestmöglichen Konditionen für Sie. https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram! Ausstattung Wohnfläche: ca. 59 m² Kaltmiete: 375 € / Monat Warmmiete: 535 € / Monat Außenstellplatz Lage Zschöchergen, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis, bietet für Kapitalanleger ein solides und langfristig interessantes Wohnumfeld. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer wirtschaftlich geprägten Region und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Chemiestandort Leuna, einem der bedeutendsten Industriestandorte Mitteldeutschlands. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler, Fachkräfte und Mitarbeitende der umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete. Die Städte Merseburg und Halle (Saale) sind schnell erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen wie die B181 und die A9, was den Standort auch für überregional tätige Arbeitnehmer interessant macht. Diese verkehrsgünstige Lage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit bei zugleich ruhigem Wohnumfeld. Zschöchergen zeichnet sich durch eine stabile, gewachsene Wohnstruktur aus, mit überwiegend niedriger Bebauung und geringer Fluktuation. Dies spricht für ein ruhiges Mietklientel und ein geringes Leerstandsrisiko. Gleichzeitig sind Kaufpreise im Vergleich zu urbanen Lagen weiterhin moderat, was attraktive Renditepotenziale ermöglicht. Fazit für Anleger: Zschöchergen steht für einen bodenständigen, werthaltigen Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage, guter Erreichbarkeit und langfristiger Perspektive im wirtschaftsstarken Umfeld von Leuna. Sonstiges HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!