3-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mitten im Zentrum von Gernsbach
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung in Gernsbach – Ihr Wohntraum wird Realität!
Entdecken Sie diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung im ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Gernsbach, das mit nur 14 Wohneinheiten eine exklusive und wohnliche Atmosphäre bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadtmitte aus – in wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt und genießen dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds.
Aufgrund der verschiedenen Hauseingänge befinden sich in diesem Haus nur 4 Wohneinheiten!
Attraktive Wohnfläche auf zwei Ebenen
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca.108 m² und bietet dank moderner Gestaltung und durchdachtem Grundriss viel Potenzial. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC , das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Die offene Gestaltung und der Zugang zur oberen Ebene im Dachgeschoss durch eine charmante Holz-Wendeltreppe verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein gemütliches Studio mit Blick auf die Altstadt, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer. Eine kleine Empore im Dachgeschoss lädt zudem zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die historische Altstadt von Gernsbach.
Praktischer Stauraum und Parkplatz in der Tiefgarage
Ein großer privater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. Für Ihren PKW steht Ihnen ein bequemer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unsere Immobilienmakler und Baufinanzierungsberater im S-ImmobilienCenter stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine maßgeschneiderte Finanzierungsberatung zur Verfügung.
Ausstattung
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
3 Zimmer Maisonette-Wohnung
kleine Einheit
Fußbodenheizung
DSL-Anschluss
Trockenraum
2019 Vinylboden im kompletten Wohnbereich
2018 Erneuerung der Dachflächenfenster
2024 Anstrich der Fassade mit einem Dämmputz
2024 teilweise wurde eine Dachsanierung durchgeführt
Glasfaser-Anschluss liegt im Haus
Kabelanschluss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hausmeisterservice
optimale Lage mit guter Anbindung an den Nahverkehr
Das Haus ist in einem guten Zustand, derzeit stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an.
Lage
Entdecken Sie unsere Maisonette in der historischen Kleinstadt Gernsbach, nur 200 Meter westlich des Stadtzentrums. Genießen Sie die Nähe zu drei Supermärkten, Bäckereien und einem Drogeriemarkt. Bildung ist ein Kinderspiel mit zwei Schulen und zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet durch mehrere Ärzte und Apotheken. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, wie ein Kino, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio. Zwei Parks und ein Wasserpark laden zur Naherholung ein. Verkehrsanbindungen sind ideal mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Perfekt für Familien, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten schätzen!
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Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
235.000 €