Wohnen in ruhiger Lage von Gifhorn!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein einladender Eindruck. Die vielen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während große Fensterflächen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche Wohnatmosphäre entstehen lassen.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Nähe zur Natur genießen, ob bei einem Frühstück im Morgenlicht oder entspannten Stunden am Abend. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Im Kellergeschoss erwartet Sie zudem noch ein beheizter Raum, sowie ein ausgebauter Raum mit Sauna und Dusche, der für Entspannung nach einem langen Tag sorgt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch praktische Details. Zwei Stellplätze sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Das Grundstück ist gepflegt und unterstreicht den soliden und wertigen Eindruck des Hauses. Zusätzlich bietet der hintere Grundstücksbereich ein attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Zuhause, das durch seine gute Lage, die durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt und neuen Bewohnern Raum für Leben, Ruhe und Entfaltung bietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage der Stadt Gifhorn, einer lebenswerten Kreisstadt im Norden Niedersachsens, die durch ihre hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gifhorn verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem lebendigen, zugleich entspannten Stadtbild bei. Die Innenstadt von Gifhorn lädt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Gifhorn und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen sehr gute Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und unterstreicht die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb der Region.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den idyllischen Flusslandschaften von Aller und Ise. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ein Standort, der Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?

Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gifhorn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, wohnlichem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Funktionalität und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein einladender Eindruck. Die vielen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während große Fensterflächen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche Wohnatmosphäre entstehen lassen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Nähe zur Natur genießen, ob bei einem Frühstück im Morgenlicht oder entspannten Stunden am Abend. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Im Kellergeschoss erwartet Sie zudem noch ein beheizter Raum, sowie ein ausgebauter Raum mit Sauna und Dusche, der für Entspannung nach einem langen Tag sorgt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch praktische Details. Zwei Stellplätze sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Das Grundstück ist gepflegt und unterstreicht den soliden und wertigen Eindruck des Hauses. Zusätzlich bietet der hintere Grundstücksbereich ein attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Zuhause, das durch seine gute Lage, die durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt und neuen Bewohnern Raum für Leben, Ruhe und Entfaltung bietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage der Stadt Gifhorn, einer lebenswerten Kreisstadt im Norden Niedersachsens, die durch ihre hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gifhorn verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem lebendigen, zugleich entspannten Stadtbild bei. Die Innenstadt von Gifhorn lädt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Gifhorn und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A39 bestehen sehr gute Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Der Bahnhof Gifhorn bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und unterstreicht die gute Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb der Region. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den idyllischen Flusslandschaften von Aller und Ise. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ein Standort, der Lebensqualität, Erreichbarkeit und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Lage von Gifhorn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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