Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und moderner Haustechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27478

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: • Baujahr: 1960 • Sanierungen: 1995, 2007, 2025 • Wohnfläche: ca. 196 m² • Grundstück: 851 m² • Zimmer: 5 • Badezimmer: 2 • Gäste WC: 1 • Etagen: 2 • Keller: teilunterkellert • Dachboden: vorhanden

Raumaufteilung: • Küche mit separatem, großzügigem Essbereich • Wohnzimmer mit Wintergarten (Fußbodenheizung) • Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad (Dusche, Wanne, WC) • HWR • Flur mit separatem Garderobenraum Ausstattung & Highlights: • PV Anlage & Wärmepumpe (2025) • Glasfaseranschluss (2024) • Dänischer Kaminofen • Wintergarten mit Fußbodenheizung (kein Glasdach) • Stufenloser Zugang • Zwei Terrassen: Ost - & Süd West Terrasse • Integrierte Garage mit elektrischem Tor • zusätzlicher Außenstellplatz • Bodenbeläge: Fliesen sowie Kork /Laminat

Garten: Der gepflegte Garten bietet: • Obstbäume • kleinen Nutzgarten • zwei Hochbeete • kleines Gewächshaus • abgegrenzte Kompostecke • Gartenhaus in holzbauweise Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1960 erbaut und im November 1994 direkt vom Erstbesitzer bzw. dessen Erbengemeinschaft erworben. In drei Sanierungs und Renovierungsphasen (1995, 2007 und zuletzt 2025) wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohn und Energiestandards angepasst. Die Kombination aus PV Anlage und Wärmepumpe ermöglicht zeitgemäßes und effizientes Heizen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Ost Terrasse – ideal für das Frühstück im Sommer – sowie der gemütliche, überdachte Wintergarten, der dank Südausrichtung auch in der kälteren Jahreszeit angenehm nutzbar ist.

Lage Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit der alltäglichen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass wichtige Ziele in der Umgebung zügig erreicht werden können. Die Immobilie befindet sich im Köthnerland in Altenwalde, im beliebten Blumenviertel. Direkt von hier aus besteht Zugang zum Wald – ideal für Spaziergänge, Hundebesitzer oder Naturliebhaber.

Sonstiges Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Jegliche Vermittlungs- , Nachweis oder Provisionsansprüche sind ausgeschlossen.

Bei Interesse bitte Telefonnummer angeben – wir melden uns gerne zurück.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus (BJ 1960) in ruhiger Lage von Cuxhaven Altenwalde. ca. 196 m² Wohnfläche, 851 m² Grundstück, 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, Wintergarten mit Fußbodenheizung, zwei Terrassen, stufenloser Zugang. Umfassend saniert (1995, 2007, 2025).PV Anlage & Wärmepumpe (2025), Glasfaseranschluss, Kaminofen, integrierte Garage mit E Tor + Stellplatz. Maklerfreier Verkauf. Eckdaten: • Baujahr: 1960 • Sanierungen: 1995, 2007, 2025 • Wohnfläche: ca. 196 m² • Grundstück: 851 m² • Zimmer: 5 • Badezimmer: 2 • Gäste WC: 1 • Etagen: 2 • Keller: teilunterkellert • Dachboden: vorhanden Raumaufteilung: • Küche mit separatem, großzügigem Essbereich • Wohnzimmer mit Wintergarten (Fußbodenheizung) • Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad (Dusche, Wanne, WC) • HWR • Flur mit separatem Garderobenraum Ausstattung & Highlights: • PV Anlage & Wärmepumpe (2025) • Glasfaseranschluss (2024) • Dänischer Kaminofen • Wintergarten mit Fußbodenheizung (kein Glasdach) • Stufenloser Zugang • Zwei Terrassen: Ost - & Süd West Terrasse • Integrierte Garage mit elektrischem Tor • zusätzlicher Außenstellplatz • Bodenbeläge: Fliesen sowie Kork /Laminat Garten: Der gepflegte Garten bietet: • Obstbäume • kleinen Nutzgarten • zwei Hochbeete • kleines Gewächshaus • abgegrenzte Kompostecke • Gartenhaus in holzbauweise Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1960 erbaut und im November 1994 direkt vom Erstbesitzer bzw. dessen Erbengemeinschaft erworben. In drei Sanierungs und Renovierungsphasen (1995, 2007 und zuletzt 2025) wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohn und Energiestandards angepasst. Die Kombination aus PV Anlage und Wärmepumpe ermöglicht zeitgemäßes und effizientes Heizen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Ost Terrasse – ideal für das Frühstück im Sommer – sowie der gemütliche, überdachte Wintergarten, der dank Südausrichtung auch in der kälteren Jahreszeit angenehm nutzbar ist. Lage Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohngegend in Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die eine gute Erreichbarkeit der alltäglichen Versorgungseinrichtungen ermöglicht. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass wichtige Ziele in der Umgebung zügig erreicht werden können. Die Immobilie befindet sich im Köthnerland in Altenwalde, im beliebten Blumenviertel. Direkt von hier aus besteht Zugang zum Wald – ideal für Spaziergänge, Hundebesitzer oder Naturliebhaber. Sonstiges Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Jegliche Vermittlungs- , Nachweis oder Provisionsansprüche sind ausgeschlossen. Bei Interesse bitte Telefonnummer angeben – wir melden uns gerne zurück.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und moderner Haustechnik

Beschreibung

Ausstattung