Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Das im Jahr 1905 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und umfasst drei nahezu identisch geschnittene Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine alltagstaugliche Ausstattung. Laminatböden in den Wohnräumen sowie geflieste Badezimmer schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel, während die Bäder mit Wandfliesen ausgestattet sind.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Das Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze oder die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen.

Neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Die Grundstücksgröße und -struktur eröffnen die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe, beispielsweise mit einem Stadthaus. Dies kann insbesondere für Investoren und Projektentwickler eine attraktive Perspektive darstellen.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, in der Umgebung gibt es mehrere Bebauungen in der 2. Reihe. Eine finale Bebaubarkeit kann jedoch nur das Bauamt bestätigen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 €

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Zweiraumwohnungen
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 €
Baujahr ca. 1905
Kernsanierung im Jahr 1996
ca. 135 m² Gesamtwohnfläche
ca. 450 m² Grundstücksfläche
Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
Laminatböden in den Wohnräumen
Geflieste Badezimmer
Fliesenspiegel in den Küchen
Holztreppe mit Laminatbelag
Je Wohnung ein separates Kellerabteil -Potenzial für eine Grundstückszufahrt bzw. Stellplatzschaffung
Solide Grundrisse mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche pro Einheit

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt sowie zahlreichen weiteren Geschäften und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt, welche mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Für Erholung und Freizeit bietet der fußläufig erreichbare Volkspark Kleinzschocher attraktive Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Leipziger Westen.

Sonstiges Einige Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Bebauungspotenzial. Das im Jahr 1905 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und umfasst drei nahezu identisch geschnittene Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine alltagstaugliche Ausstattung. Laminatböden in den Wohnräumen sowie geflieste Badezimmer schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel, während die Bäder mit Wandfliesen ausgestattet sind. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Jeder Wohneinheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze oder die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen. Neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Die Grundstücksgröße und -struktur eröffnen die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe, beispielsweise mit einem Stadthaus. Dies kann insbesondere für Investoren und Projektentwickler eine attraktive Perspektive darstellen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, in der Umgebung gibt es mehrere Bebauungen in der 2. Reihe. Eine finale Bebaubarkeit kann jedoch nur das Bauamt bestätigen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 € Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Zweiraumwohnungen - Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 12.213 € - Baujahr ca. 1905 - Kernsanierung im Jahr 1996 - ca. 135 m² Gesamtwohnfläche - ca. 450 m² Grundstücksfläche - Gaszentralheizung (Baujahr 1996) - Laminatböden in den Wohnräumen - Geflieste Badezimmer - Fliesenspiegel in den Küchen - Holztreppe mit Laminatbelag - Je Wohnung ein separates Kellerabteil -Potenzial für eine Grundstückszufahrt bzw. Stellplatzschaffung - Solide Grundrisse mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche pro Einheit Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt sowie zahlreichen weiteren Geschäften und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt, welche mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bietet der fußläufig erreichbare Volkspark Kleinzschocher attraktive Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Leipziger Westen. Sonstiges Einige Visualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.