Seltene Gelegenheit: 186 m² Wohnkomfort – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung im Rastatter Westring

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene und helle Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Vier geräumige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Der sonnige über 14 Meter lange Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet den ganzen Tag über ideale Sonnenverhältnisse. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Sanitärinstallationen, der komplette Innenausbau sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung: Alle Wände wurden frisch gestrichen, der hochwertige Parkettboden wurde fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt sowie vier Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch am Gebäude wurden regelmäßig wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2018 vollständig erneuert. Im gleichen Jahr erhielten das Treppenhaus neue Fenster sowie die Fassade einen neuen Anstrich. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Immobilie dieser Größe und mit diesem hervorragenden Pflegezustand stellt eine echte Seltenheit auf dem Rastatter Immobilienmarkt dar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Wohngefühl dieser besonderen Wohnung.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie vermietet. Die Option, das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen, wäre in diesem Fall gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 186 m² Wohnfläche
Baujahr 1952
6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
Vier geräumige Schlafzimmer
Sonniger Südbalkon mit über 14m Länge
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2001 (Elektrik, Sanitär, Innenausbau und Bodenbeläge)
Renovierung im Jahr 2022 (Wände gestrichen, Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, vier neue Innentüren)
Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
Dach erneuert (2018)
Neue Treppenhausfenster und Fassadenanstrich (2018) Außenstellplatz
Eigener Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich am Westring, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Rastatter Kernstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Rastatter Innenstadt mit ihrer barocken Architektur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Das barocke Residenzschloss, der Marktplatz sowie der Schlossgarten prägen das Stadtbild und verleihen Rastatt einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Murgpark, den Stadtpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben. Rastatt zählt heute rund 51.000 Einwohner und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 sind zudem die Wirtschaftsregion Karlsruhe, Baden-Baden sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Rastatt ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Technologieregion Karlsruhe. Internationale Unternehmen, mittelständische Betriebe und zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für Berufspendler und Familien. Die Kombination aus guter Infrastruktur,

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 6-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr mit ca. 186 m² Wohnfläche bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder Menschen mit gehobenem Platzbedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene und helle Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Vier geräumige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Der sonnige über 14 Meter lange Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet den ganzen Tag über ideale Sonnenverhältnisse. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Elektrik, die Sanitärinstallationen, der komplette Innenausbau sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung: Alle Wände wurden frisch gestrichen, der hochwertige Parkettboden wurde fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt sowie vier Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch am Gebäude wurden regelmäßig wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2018 vollständig erneuert. Im gleichen Jahr erhielten das Treppenhaus neue Fenster sowie die Fassade einen neuen Anstrich. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Immobilie dieser Größe und mit diesem hervorragenden Pflegezustand stellt eine echte Seltenheit auf dem Rastatter Immobilienmarkt dar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Wohngefühl dieser besonderen Wohnung. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie vermietet. Die Option, das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen, wäre in diesem Fall gegeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Ca. 186 m² Wohnfläche - Baujahr 1952 - 6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer - Vier geräumige Schlafzimmer - Sonniger Südbalkon mit über 14m Länge - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2001 (Elektrik, Sanitär, Innenausbau und Bodenbeläge) - Renovierung im Jahr 2022 (Wände gestrichen, Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, vier neue Innentüren) - Gaszentralheizung (Baujahr 2006) - Dach erneuert (2018) - Neue Treppenhausfenster und Fassadenanstrich (2018) Außenstellplatz - Eigener Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich am Westring, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Rastatter Kernstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Rastatter Innenstadt mit ihrer barocken Architektur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Das barocke Residenzschloss, der Marktplatz sowie der Schlossgarten prägen das Stadtbild und verleihen Rastatt einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Murgpark, den Stadtpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben. Rastatt zählt heute rund 51.000 Einwohner und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 sind zudem die Wirtschaftsregion Karlsruhe, Baden-Baden sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Rastatt ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Technologieregion Karlsruhe. Internationale Unternehmen, mittelständische Betriebe und zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für Berufspendler und Familien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: 186 m² Wohnkomfort – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung im Rastatter Westring

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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