KEINE PROVISION Helle Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91233

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

35.444 €

pro m²

Beschreibung

Highlight ist der ca. 200 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht: eine seltene Kombination aus Wohnung und naturnahem Wohnen. Mit Gartenhütte, überdachter Sitzecke und Kinderspielbereich, alles neuwertig. Perfekt für Erholung, Geselligkeit und Lebensqualität im Grünen.

Lage Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Lauf an der Pegnitz und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung: Die Nahversorgung in der Umgebung ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Im nahegelegenen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzend profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Lauf an der Pegnitz, wo ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung steht. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto (A9) als auch per Bahn (fußläufig 5 Minuten entfernt mit einer direkten Anbindung nach Nürnberg und Richtung Hersbruck) – sind auch größere Einkaufsstandorte in der Region schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus wohnortnaher Versorgung und erweitertem Angebot im direkten Umfeld. Schulen und Bildungseinrichtungen: Neben Kinderbetreuungsangeboten stehen eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Lauf an der Pegnitz und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Sonstiges MODERNISIERUNGEN

2023 Alle Bodenbeläge
2023 Bad: Fließen, Leitungen und Sanitäranlagen
2023 Strom- und Wasserleitungen Küche
2005 Fenster
2000 Ölheizung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung – einem Ort, der modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl harmonisch vereint. Bereits beim Betreten der im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses gelegenen Wohnung überzeugt der durchdachte, helle Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume – klar strukturiert, ohne unnötige Winkel und mit optimaler Flächennutzung. Die zur sonnigen Südseite ausgerichteten Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit großzügigen Fensterflächen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet dank seines idealen Zuschnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Das im Jahr 2023 umfassend sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Eine stilvolle Farbgestaltung sowie die großzügige Badewanne schaffen eine Wohlfühloase, die zum Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entfaltet sich ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen freien, unverbauten Blick ins Umfeld. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das bereits installierte Balkonkraftwerk, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Highlight ist der ca. 200 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht: eine seltene Kombination aus Wohnung und naturnahem Wohnen. Mit Gartenhütte, überdachter Sitzecke und Kinderspielbereich, alles neuwertig. Perfekt für Erholung, Geselligkeit und Lebensqualität im Grünen. Lage Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Lauf an der Pegnitz und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung: Die Nahversorgung in der Umgebung ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Im nahegelegenen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzend profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Lauf an der Pegnitz, wo ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung steht. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto (A9) als auch per Bahn (fußläufig 5 Minuten entfernt mit einer direkten Anbindung nach Nürnberg und Richtung Hersbruck) – sind auch größere Einkaufsstandorte in der Region schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus wohnortnaher Versorgung und erweitertem Angebot im direkten Umfeld. Schulen und Bildungseinrichtungen: Neben Kinderbetreuungsangeboten stehen eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Lauf an der Pegnitz und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Sonstiges MODERNISIERUNGEN - 2023 Alle Bodenbeläge - 2023 Bad: Fließen, Leitungen und Sanitäranlagen - 2023 Strom- und Wasserleitungen Küche - 2005 Fenster - 2000 Ölheizung