Neubau Energieeffizienzhaus! Seniorengerechte Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

351.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Grünen – Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

Erleben Sie modernes Wohnen in einem exklusiven 7-Familienhaus, das Komfort, Qualität und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, helle, freundliche Räume und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Dank des geplanten Baubeginns im Juni 2026 haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, sich Ihr traumhaftes Neubauobjekt zu sichern und von der Kombination aus zukunftssicherer Bauweise und hochwertiger Ausstattung zu profitieren.

Die Lage könnte nicht praktischer sein: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß, sodass der Alltag unkompliziert und stressfrei bleibt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die das Leben im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil bietet.

Ausstattungshighlights:

Energieeffizienzhaus gemäß KFW55
Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Kühlen

-Komplett geflieste Wohnung, pflegeleicht und modern

-Komplett gefliestes modernes Bad mit Bodengleicher Dusche

-Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

-Fertig tapezierte Wände und Decken- sofort bezugsfertig

-Außensprechanlage mit Kamera für maximale Sicherheit

-Fahrradstellplätze direkt am Haus

-Außenstellplatz inkl. Wallbox

Dieses Neubauprojekt vereint komfortables Wohnen, eine ideale Lage und hochwertige Bauqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein Leben voller Lebensqualität, Ruhe und moderner Annehmlichkeiten.

Lage Ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Das Objekt befindet sich in Trebur, einer charmanten Gemeinde, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet perfekt miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt/M. in ca. 30 km, Mainz und Wiesbaden in ca. 20 km sowie Darmstadt in ca. 25 km – ideal für Berufspendler und alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.

Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Getränkemarkt über einen Discounter bis hin zum Vollsortimenter – erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß.

Für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle direkt in der Nähe. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Grünen – Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten Erleben Sie modernes Wohnen in einem exklusiven 7-Familienhaus, das Komfort, Qualität und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, helle, freundliche Räume und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Dank des geplanten Baubeginns im Juni 2026 haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, sich Ihr traumhaftes Neubauobjekt zu sichern und von der Kombination aus zukunftssicherer Bauweise und hochwertiger Ausstattung zu profitieren. Die Lage könnte nicht praktischer sein: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß, sodass der Alltag unkompliziert und stressfrei bleibt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die das Leben im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil bietet. Ausstattungshighlights: - Energieeffizienzhaus gemäß KFW55 - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen - Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und Kühlen -Komplett geflieste Wohnung, pflegeleicht und modern -Komplett gefliestes modernes Bad mit Bodengleicher Dusche -Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz -Fertig tapezierte Wände und Decken- sofort bezugsfertig -Außensprechanlage mit Kamera für maximale Sicherheit -Fahrradstellplätze direkt am Haus -Außenstellplatz inkl. Wallbox Dieses Neubauprojekt vereint komfortables Wohnen, eine ideale Lage und hochwertige Bauqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein Leben voller Lebensqualität, Ruhe und moderner Annehmlichkeiten. Lage Ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Das Objekt befindet sich in Trebur, einer charmanten Gemeinde, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet perfekt miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt/M. in ca. 30 km, Mainz und Wiesbaden in ca. 20 km sowie Darmstadt in ca. 25 km – ideal für Berufspendler und alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. Trebur gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Getränkemarkt über einen Discounter bis hin zum Vollsortimenter – erreichen Sie bequem in nur 2 Minuten zu Fuß. Für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Bushaltestelle direkt in der Nähe. So genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 351.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.150 €): 1.503 € / Monat
20% Eigenkapital (70.300 €): 1.336 € / Monat
30% Eigenkapital (105.450 €): 1.169 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Energieeffizienzhaus! Seniorengerechte Wohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung