Freistehendes Haus mit Potenzial in gefragter Lage von Wichlinghofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.386 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine großzügige Diele. Rechts liegt ein Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Beide Räume sind angenehm groß und haben einen guten Bezug zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten.

Im Dachgeschoss liegt ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen gibt es eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen. Eine der Garagen wurde zuletzt als Partyraum genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über ein elektrisches Tor. Der Keller wirkt trocken und macht einen gepflegten Eindruck.

Die Außenanlagen gliedern sich in einen großzügigen Vorgarten und einen weiteren Garten hinter dem Haus. Beide Bereiche sind gepflegt angelegt und bieten viel Grün.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Lage, großzügiger Aufteilung und erkennbarem Modernisierungsbedarf. Falls dieses Haus mit Potenzial Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Öl-Heizung aus 2010
Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
Mehrere Erdgeschossfenster mit außenliegenden Fenstergittern
Parkettböden in mehreren Wohnräumen
Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
Bäder überwiegend aus dem Baujahr
Dachdämmung überwiegend aus dem Baujahr
Voll unterkellert
Zwei Garagen, eine der Garagen zuletzt als Partyraum genutzt
Terrasse
Gepflegter Vorgarten und rückwärtiger Garten
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in Dortmund-Wichlinghofen, einer gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist ruhig, grün und überwiegend wohnlich geprägt. Die Nähe zum Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen vor allem in den benachbarten Ortsteilen, unter anderem in Wellinghofen. Auch die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die Anschlussstelle Dortmund-Süd besteht eine gute Anbindung an die A45 und die B54. Über die A45 erreicht man zudem die A1 am Westhofener Kreuz. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger, waldnaher Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen. Es bietet einen großzügigen Grundriss, gepflegte Außenbereiche und Potenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine großzügige Diele. Rechts liegt ein Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Beide Räume sind angenehm groß und haben einen guten Bezug zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Im Dachgeschoss liegt ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro, Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen gibt es eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen. Eine der Garagen wurde zuletzt als Partyraum genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über ein elektrisches Tor. Der Keller wirkt trocken und macht einen gepflegten Eindruck. Die Außenanlagen gliedern sich in einen großzügigen Vorgarten und einen weiteren Garten hinter dem Haus. Beide Bereiche sind gepflegt angelegt und bieten viel Grün. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Lage, großzügiger Aufteilung und erkennbarem Modernisierungsbedarf. Falls dieses Haus mit Potenzial Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Öl-Heizung aus 2010 * Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden * Mehrere Erdgeschossfenster mit außenliegenden Fenstergittern * Parkettböden in mehreren Wohnräumen * Elektrik überwiegend aus dem Baujahr * Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr * Bäder überwiegend aus dem Baujahr * Dachdämmung überwiegend aus dem Baujahr * Voll unterkellert * Zwei Garagen, eine der Garagen zuletzt als Partyraum genutzt * Terrasse * Gepflegter Vorgarten und rückwärtiger Garten * Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden Lage Die Immobilie liegt in Dortmund-Wichlinghofen, einer gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden. Das Umfeld ist ruhig, grün und überwiegend wohnlich geprägt. Die Nähe zum Wald bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen vor allem in den benachbarten Ortsteilen, unter anderem in Wellinghofen. Auch die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil. Über die Anschlussstelle Dortmund-Süd besteht eine gute Anbindung an die A45 und die B54. Über die A45 erreicht man zudem die A1 am Westhofener Kreuz. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus mit Potenzial in gefragter Lage von Wichlinghofen

Beschreibung

Ausstattung