Wachmannquartier: Hier kommen Sie aus gutem Hause.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

1.729.000 €

Zimmer

Bad

300 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.763 €

pro m²

Beschreibung

Es wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und mit ausgesuchten, exklusiven Materialien hochwertig hergerichtet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept aus historischer Substanz und modernem Komfort – bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und einen sofortigen Einzug legen. Großzügige Räume, klare Linien und eine Ausstattung, die den Anspruch an modernes Stadthaus-Wohnen sichtbar unterstreicht, schaffen eine Umgebung, in der Alltag und Anspruch mühelos zusammenfinden.

Auf ca. 300 m² erstreckt sich das Wohnerlebnis vom wohnwertig ausgebauten Souterrain mit großzügigem Wellnessbereich bis hinauf zum lichtdurchfluteten Atelier im Spitzdach. Diese besondere Spannweite der Ebenen schafft Raum für Rückzug, Kreativität und stilvolles Stadtleben – mit fließenden Übergängen zwischen Entspannung, Arbeiten und Wohnen. Als exklusives Highlight rundet eine Sauna nebst Dampfbad das Angebot ab und bringt privaten Wellnesskomfort direkt nach Hause.

Auch das Thema Parken ist hier außergewöhnlich komfortabel gelöst: Eine sanierte Garage direkt unter dem Haus – perfekt für den MINI – bietet einen geschützten Stellplatz. Zusätzlich ist vor dem Haus ein freier Stellplatz im öffentlichen Bereich gesichert, da die Zufahrt entsprechend gegeben ist.

Dieses sanierte Altbremer Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist eine Adresse für Menschen, die urbanes Leben mit Stil verbinden möchten – mit Substanz, Eleganz und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung Ein Auszug der Highlights dieser absolut besonderen Bremer Immobilie möchten wir Ihnen nicht vorenthalten:

Echtholz-Fenster mit Schutzverglasung
Schwellenlose Dielenböden im OG
Aufgearbeitetes, original Fischgrätparkett
Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
Hohe Decken
Glatt gespachtelte Wände
Designbadezimmer mit hochwertigsten Materialien
Alarmanlage (aufgeschaltet) mit vollständiger Außenhautabsicherung
Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Wasserfalldusche und Relaxbereich
Weitere Räumlichkeiten im Dach-Studio
Terrasse und Balkon
Eigener Garten (Süd-Ost)
Tiefgarage
vollständig saniert (vom Pumpensumpf bis unter das Dach)

Energieangaben: Passtyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 10.06.2035 Effizienzklasse: E Energiebedarf: 171,20kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage Im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen, im renommierten Wachmannquartier, liegt dieses Altbremer Rotklinker-Reihenhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier geht es nicht nur um eine Adresse – sondern um einen Lebensstil: stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge, alter Baumbestand und eine feine, angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das tägliche Gefühl von Zuhause.

Die Mikrolage lebt von den kurzen Wegen: morgens schnell zum Café um die Ecke, am Wochenende ein paar Schritte zum Wochenmarkt, zwischendurch Feinkost, Lieblingsbäcker oder der vertraute Einzelhändler – alles nah, alles unkompliziert. Man kennt sich, man grüßt sich, und nicht selten wohnt der Freund oder die gute Bekannte einfach gegenüber. Genau diese Mischung aus Urbanität und Vertrautheit macht das Wachmannquartier so besonders.

Auch Familien und Paare, die langfristig planen, finden hier beste Rahmenbedingungen: Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil hervorragend vertreten – ohne dass der Alltag dadurch „organisiert“ wirken muss, weil vieles ganz selbstverständlich um die Ecke liegt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die sonnenverwöhnte südliche Ausrichtung: Der Wohn- und Gartenbereich wirkt besonders hell und einladend – ideal für lange Nachmittage und Abende im Freien. Und wenn der Tag langsam ausklingt, wird aus dem kurzen Plausch vor der Tür schnell ein Glas Wein mit den Nachbarn an der Pforte in der Abendsonne – genau diese kleinen Momente sind hier Teil des Wohngefühls.

Für Erholung, Sport und Freizeit stehen nahegelegene Grünanlagen sowie vielfältige Angebote im Stadtteil zur Verfügung. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Innenstadt und Hauptbahnhof sind zügig erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen. Damit verbindet diese Lage ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Leichtigkeit – ein selten stimmiges Gesamtpaket im Wachmannquartier.

Sonstiges Eine individuelle Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

Ansprechpartner bei uns im Hause für Fragen ist

Herr Anders Beckmann
E-Mail: a.beckmann@hans-schlueter.com
Telefon: 0421 2016016

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses Altbremer Stadthaus aus dem Jahr 1925 verbindet den zeitlosen Charme der Rotklinker-Architektur mit einem Wohngefühl, das an ein elegantes New Yorker Townhouse erinnert – stilvoll, urban und bis ins Detail inszeniert. Wer das Besondere sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter: repräsentativ in der Ausstrahlung, warm in der Atmosphäre und kompromisslos in der Qualität. Es wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und mit ausgesuchten, exklusiven Materialien hochwertig hergerichtet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept aus historischer Substanz und modernem Komfort – bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und einen sofortigen Einzug legen. Großzügige Räume, klare Linien und eine Ausstattung, die den Anspruch an modernes Stadthaus-Wohnen sichtbar unterstreicht, schaffen eine Umgebung, in der Alltag und Anspruch mühelos zusammenfinden. Auf ca. 300 m² erstreckt sich das Wohnerlebnis vom wohnwertig ausgebauten Souterrain mit großzügigem Wellnessbereich bis hinauf zum lichtdurchfluteten Atelier im Spitzdach. Diese besondere Spannweite der Ebenen schafft Raum für Rückzug, Kreativität und stilvolles Stadtleben – mit fließenden Übergängen zwischen Entspannung, Arbeiten und Wohnen. Als exklusives Highlight rundet eine Sauna nebst Dampfbad das Angebot ab und bringt privaten Wellnesskomfort direkt nach Hause. Auch das Thema Parken ist hier außergewöhnlich komfortabel gelöst: Eine sanierte Garage direkt unter dem Haus – perfekt für den MINI – bietet einen geschützten Stellplatz. Zusätzlich ist vor dem Haus ein freier Stellplatz im öffentlichen Bereich gesichert, da die Zufahrt entsprechend gegeben ist. Dieses sanierte Altbremer Stadthaus ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist eine Adresse für Menschen, die urbanes Leben mit Stil verbinden möchten – mit Substanz, Eleganz und dem Gefühl, angekommen zu sein. Ausstattung Ein Auszug der Highlights dieser absolut besonderen Bremer Immobilie möchten wir Ihnen nicht vorenthalten: - Echtholz-Fenster mit Schutzverglasung - Schwellenlose Dielenböden im OG - Aufgearbeitetes, original Fischgrätparkett - Exklusive Einbauküche mit Kochinsel - Hohe Decken - Glatt gespachtelte Wände - Designbadezimmer mit hochwertigsten Materialien - Alarmanlage (aufgeschaltet) mit vollständiger Außenhautabsicherung - Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Wasserfalldusche und Relaxbereich - Weitere Räumlichkeiten im Dach-Studio - Terrasse und Balkon - Eigener Garten (Süd-Ost) - Tiefgarage - vollständig saniert (vom Pumpensumpf bis unter das Dach) Energieangaben: Passtyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 10.06.2035 Effizienzklasse: E Energiebedarf: 171,20kWh (m² a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Lage Im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen, im renommierten Wachmannquartier, liegt dieses Altbremer Rotklinker-Reihenhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Hier geht es nicht nur um eine Adresse – sondern um einen Lebensstil: stilvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge, alter Baumbestand und eine feine, angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das tägliche Gefühl von Zuhause. Die Mikrolage lebt von den kurzen Wegen: morgens schnell zum Café um die Ecke, am Wochenende ein paar Schritte zum Wochenmarkt, zwischendurch Feinkost, Lieblingsbäcker oder der vertraute Einzelhändler – alles nah, alles unkompliziert. Man kennt sich, man grüßt sich, und nicht selten wohnt der Freund oder die gute Bekannte einfach gegenüber. Genau diese Mischung aus Urbanität und Vertrautheit macht das Wachmannquartier so besonders. Auch Familien und Paare, die langfristig planen, finden hier beste Rahmenbedingungen: Kitas, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil hervorragend vertreten – ohne dass der Alltag dadurch „organisiert“ wirken muss, weil vieles ganz selbstverständlich um die Ecke liegt. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die sonnenverwöhnte südliche Ausrichtung: Der Wohn- und Gartenbereich wirkt besonders hell und einladend – ideal für lange Nachmittage und Abende im Freien. Und wenn der Tag langsam ausklingt, wird aus dem kurzen Plausch vor der Tür schnell ein Glas Wein mit den Nachbarn an der Pforte in der Abendsonne – genau diese kleinen Momente sind hier Teil des Wohngefühls. Für Erholung, Sport und Freizeit stehen nahegelegene Grünanlagen sowie vielfältige Angebote im Stadtteil zur Verfügung. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Innenstadt und Hauptbahnhof sind zügig erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen. Damit verbindet diese Lage ruhiges, repräsentatives Wohnen mit urbaner Leichtigkeit – ein selten stimmiges Gesamtpaket im Wachmannquartier. Sonstiges Eine individuelle Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Ansprechpartner bei uns im Hause für Fragen ist Herr Anders Beckmann E-Mail: a.beckmann@hans-schlueter.com Telefon: 0421 2016016 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.729.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (172.900 €): 7.391 € / Monat
20% Eigenkapital (345.800 €): 6.570 € / Monat
30% Eigenkapital (518.700 €): 5.749 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wachmannquartier: Hier kommen Sie aus gutem Hause.

Beschreibung

Ausstattung