Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Toplage von Grünwald bei München!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

10.229 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus reiht sich mit seinem charmanten Villenstil hervorragend in die Umgebung aus luxuriösen Ensembles, exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und hochwertigen Wohnanlagen ein.

Das Kernstück und der Mittelpunkt des Hauses ist der mit ca. 58 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Durch bodentiefe Glasfronten lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, begeistert er jeden Betrachter.

Von hier aus bietet sich ein Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nach japanischem Vorbild gestaltet wurde und uneinsehbar in Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser Anblick lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.

An den Wohnbereich und die zentrale Diele grenzt ein Esszimmer an. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Auch in der Diele sowie im gesamten Erdgeschoss ist der pflegeleichte und zeitlose Marmorboden verlegt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, den Schlafbereich mit Zugang zum großen Badezimmer, einem separaten WC und zum großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer. Das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine Treppe zur Schlafgalerie, die zusätzlichen Platz bietet. Vom Flur aus ist außerdem ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche zugänglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Sauna sowie zwei praktische Lagerräume für Vorräte oder Ähnliches.

Eine an das Haus angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterteilt ist.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Der bekannte Vorort Grünwald, privilegiert durch die Lage am südlichen Stadtrand und nur ca. 20 Minuten von der Münchner City entfernt, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, kleine Wohnanlagen in großen Gärten und Parks mit prächtigen alten Baumbeständen, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt, wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze und verzeichnet ca. 11.000 Einwohner. Aufgrund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Grünwald hat eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich im Ortskern befinden. Bekannte Gastronomie, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein modernes Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Isarhochufer, die Isarauen, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen. An Bedeutung nimmt auch der ständig um Attraktionen reicher werdende Freizeitpark zu. Neben Sportanlagen, Eislaufbahn sowie einer Schwimmhalle findet man auch einiges für kulturelle Ansprüche. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da man mit Trambahn, Bus oder mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht und auch zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland weniger als 30 Fahrminuten einräumen muss.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Alarmanlage, Fußbodenheizung, raumhohe Türen im EG

Objektbeschreibung Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Bestlage von München-Grünwald und wurde ca. 1987 in bester Ziegelbauweise erbaut. Besonders der großzügige Grundriss sowie die exklusive Lage zeichnen dieses Immobilienangebot aus. Das Haus reiht sich mit seinem charmanten Villenstil hervorragend in die Umgebung aus luxuriösen Ensembles, exklusiven Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und hochwertigen Wohnanlagen ein. Das Kernstück und der Mittelpunkt des Hauses ist der mit ca. 58 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Durch bodentiefe Glasfronten lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet, begeistert er jeden Betrachter. Von hier aus bietet sich ein Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nach japanischem Vorbild gestaltet wurde und uneinsehbar in Richtung Süden ausgerichtet ist. Dieser Anblick lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. An den Wohnbereich und die zentrale Diele grenzt ein Esszimmer an. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, die im Kaufpreis enthalten ist. Auch in der Diele sowie im gesamten Erdgeschoss ist der pflegeleichte und zeitlose Marmorboden verlegt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, den Schlafbereich mit Zugang zum großen Badezimmer, einem separaten WC und zum großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer. Das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine Treppe zur Schlafgalerie, die zusätzlichen Platz bietet. Vom Flur aus ist außerdem ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Sauna sowie zwei praktische Lagerräume für Vorräte oder Ähnliches. Eine an das Haus angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterteilt ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Der bekannte Vorort Grünwald, privilegiert durch die Lage am südlichen Stadtrand und nur ca. 20 Minuten von der Münchner City entfernt, zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, kleine Wohnanlagen in großen Gärten und Parks mit prächtigen alten Baumbeständen, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt, wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze und verzeichnet ca. 11.000 Einwohner. Aufgrund des begrenzten Freiflächenangebotes ist eine Ausweisung neuer Baugebiete kaum mehr möglich. Grünwald hat eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich im Ortskern befinden. Bekannte Gastronomie, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, ein modernes Gymnasium, Sport- und Freizeiteinrichtungen und eine sehr gute Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Isarhochufer, die Isarauen, Tennis- und Golfplätze sowie ein exklusives Sport- und Fitnesscenter bieten Erholungsmöglichkeiten und unbegrenztes Freizeitvergnügen. An Bedeutung nimmt auch der ständig um Attraktionen reicher werdende Freizeitpark zu. Neben Sportanlagen, Eislaufbahn sowie einer Schwimmhalle findet man auch einiges für kulturelle Ansprüche. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da man mit Trambahn, Bus oder mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit erreicht und auch zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland weniger als 30 Fahrminuten einräumen muss. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Alarmanlage, Fußbodenheizung, raumhohe Türen im EG

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive, großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Toplage von Grünwald bei München!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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