Saniertes 2-FH am Hariksee – vielseitiges Wohnkonzept für Eigennutzer und Generationenwohnen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372
Kaufpreis
855.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.995 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten einer außergewöhnlich idyllischen Naturlandschaft am Hariksee erwartet Sie dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m². Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität in besonderer Weise zusammenfinden. Das Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Wohnkonzepte für Familien, Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen wurden umfassend kernsaniert, sind leerstehend und sofort bezugsfertig – ein Zuhause, das ohne Umwege neu belebt werden kann. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 126 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 88 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit einem schönen Weitblick in die umliegende Natur, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche großzügige Nutzflächen mit separatem Zugang. Diese eignen sich ideal für Hobbys, Lagerzwecke oder die Einrichtung eines Arbeits- bzw. Homeofficebereichs. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnhaus, das sich sowohl hervorragend für Mehrgenerationenwohnen eignet als auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der hochwertigen Sanierung und der flexiblen Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 39,6, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1992, Energieklasse: A
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederkrüchten-Brempt im Kreis Viersen am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Naturnähe aus und liegt unmittelbar am Hariksee, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Der Hariksee ist ein rund 20 ha großer, von der Schwalm durchflossener See, der eingebettet in eine abwechslungsreiche Niederrheinlandschaft mit Wäldern, Auen und Moorbereichen liegt. Das Gebiet gehört zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet damit einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Wasser- und Naturerlebnissen sowie gastronomischen Angeboten entlang des Sees. Der Ortsteil Brempt selbst ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und dörflichem Charakter. Er liegt zwischen Niederkrüchten und Brüggen und ist nur wenige Minuten vom Ortskern Niederkrüchten entfernt, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken befinden. Die Umgebung ist geprägt von einer absolut ruhigen Wohn- und Naturlage mit gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Grenzraum Deutschland–Niederlande. Über die nahegelegene A52 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie ins niederländische Roermond. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus unmittelbarer Wasserlage am Hariksee, hoher Freizeit- und Erholungsqualität sowie einer gleichzeitig gut angebundenen, aber dennoch naturnahen Wohnsituation im Herzen des Niederrheins.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 855.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ÖL
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.500 €)
- 3.655 € / Monat
- 20% Eigenkapital (171.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 30% Eigenkapital (256.500 €)
- 2.843 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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