Familienidylle in Bad Tölz – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten & Bergblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

828.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.088 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Drei Badezimmer beziehungsweise WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, gesellige Abende oder eigene Gestaltungsideen. Zwei Balkone schaffen weitere Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Der großzügige Keller mit Hobby und Nutzräumen bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die langfristig in einer der beliebtesten Wohnlagen des bayerischen Oberlands wohnen möchten.

Ausstattung

Ca. 136,26 m² Wohnfläche
Ca. 183,60 m² Nutzfläche
390 m² Grundstück
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer beziehungsweise WCs
Sonnige Terrasse
Zwei Balkone
Gepflegter Garten
Voll unterkellert mit Hobby und Nutzräumen
Einzelgarage für zusätzlich 25.000 €
Ruhige Wohnlage
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Tölz, einer der beliebtesten Kur und Alpenstädte Oberbayerns. Die malerische Altstadt, die Isar sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen der Stadt ihren besonderen Charme und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B472 und die A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München.

Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Isar – Bad Tölz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und den besonderen Charme einer klassischen oberbayerischen Landhausarchitektur. In ruhiger Wohnlage von Bad Tölz bietet sie ca. 136,26 m² Wohnfläche, eine Nutzfläche von ca. 183,60 m² sowie ein 390 m² großes Grundstück. Sie eignet sich ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Drei Badezimmer beziehungsweise WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, gesellige Abende oder eigene Gestaltungsideen. Zwei Balkone schaffen weitere Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Der großzügige Keller mit Hobby und Nutzräumen bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die langfristig in einer der beliebtesten Wohnlagen des bayerischen Oberlands wohnen möchten. Ausstattung * Ca. 136,26 m² Wohnfläche * Ca. 183,60 m² Nutzfläche * 390 m² Grundstück * 6 Zimmer * 5 Schlafzimmer * 3 Badezimmer beziehungsweise WCs * Sonnige Terrasse * Zwei Balkone * Gepflegter Garten * Voll unterkellert mit Hobby und Nutzräumen * Einzelgarage für zusätzlich 25.000 € * Ruhige Wohnlage * Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Tölz, einer der beliebtesten Kur und Alpenstädte Oberbayerns. Die malerische Altstadt, die Isar sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen der Stadt ihren besonderen Charme und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B472 und die A95 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach München. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Isar – Bad Tölz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 828.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.800 €): 3.540 € / Monat
20% Eigenkapital (165.600 €): 3.146 € / Monat
30% Eigenkapital (248.400 €): 2.753 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in Bad Tölz – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten & Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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