Neu renovierte Doppelhaushälfte mit Charme in ruhiger Lage von Ottobrunn bei München

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.826 €

pro m²

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümerin wurden in den letzten Wochen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Es wurde einheitlich in allen Räumen sowie in Diele und Flur ein hochwertiger Dielenboden aus Massivholz verlegt. Weiter wurden die Bäder sowie das separate WC geschmackvoll modernisiert und neugestaltet. Die Küche wurde zur Wohnküche umgestaltet, sodass ein möglicher neuer Erwerber hier eine Einbauküche errichten kann und modernes Wohnen und Essen verbinden kann. Die beiden Wohnräume sind hell und ermöglichen Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten auf dem ruhig gelegenen Grundstück. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Nutzräume wie ein Trockenraum, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum. Hier wurde im Jahre ca. 2021 eine neue Gasheizung eingebaut.

Die Fenster wurden bereits in Kunststoff-Fenster getauscht und das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt.

Da sich im Obergeschoss des Hauses nur zwei Schlafräume und ein längs geteilter Abstellraum (eventuell als Ankleide nutzbar) befinden, ist das Haus eher für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet.

Am Haus befindet sich ein Carport für das Abstellen eines Kfz.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Gemeinde Ottobrunn umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Südosten der LandeshauptstadtMünchen. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Ottobrunn ist ein gefragter Hightech-Standort. Mit dem PKW gelangt man entweder über die Autobahn (A8 bzw. A99) oder über die Rosenheimer Landstraße in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" (S5), von der aus man schnell in die Münchner Innenstadt gelangt, ist gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind unmittelbar vorhanden. Ebenfalls sehr beliebt ist das Einkaufszentrum "IsarCenter". Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn und können von den Kindern bequem und gefahrlos zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Ein großes Angebot an diversen Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet Ottobrunn mit Theatern, Kabarett und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die hier im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1963 auf einem nach dem WEG-Recht geteilten Grundstück erbaut. Absolut ruhig gelegen und dennoch von guter Infrastruktur umgeben, reiht sich das Haus charmant in die Umgebung der Nachbarschaft ein. Im Auftrag der Eigentümerin wurden in den letzten Wochen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Es wurde einheitlich in allen Räumen sowie in Diele und Flur ein hochwertiger Dielenboden aus Massivholz verlegt. Weiter wurden die Bäder sowie das separate WC geschmackvoll modernisiert und neugestaltet. Die Küche wurde zur Wohnküche umgestaltet, sodass ein möglicher neuer Erwerber hier eine Einbauküche errichten kann und modernes Wohnen und Essen verbinden kann. Die beiden Wohnräume sind hell und ermöglichen Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten auf dem ruhig gelegenen Grundstück. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Nutzräume wie ein Trockenraum, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum. Hier wurde im Jahre ca. 2021 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Fenster wurden bereits in Kunststoff-Fenster getauscht und das Dach ist zwischen den Sparren gedämmt. Da sich im Obergeschoss des Hauses nur zwei Schlafräume und ein längs geteilter Abstellraum (eventuell als Ankleide nutzbar) befinden, ist das Haus eher für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet. Am Haus befindet sich ein Carport für das Abstellen eines Kfz. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Ottobrunn umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Südosten der LandeshauptstadtMünchen. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Ottobrunn ist ein gefragter Hightech-Standort. Mit dem PKW gelangt man entweder über die Autobahn (A8 bzw. A99) oder über die Rosenheimer Landstraße in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Die S-Bahn-Station "Ottobrunn" (S5), von der aus man schnell in die Münchner Innenstadt gelangt, ist gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind unmittelbar vorhanden. Ebenfalls sehr beliebt ist das Einkaufszentrum "IsarCenter". Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn und können von den Kindern bequem und gefahrlos zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Ein großes Angebot an diversen Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet Ottobrunn mit Theatern, Kabarett und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu renovierte Doppelhaushälfte mit Charme in ruhiger Lage von Ottobrunn bei München

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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