+++Zuhause mit Herz – Großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft+++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause mit Herz – Großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft

Manche Wohnungen bieten Räume. Andere schenken ein Zuhause.

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kuppenheim vereint genau das: viel Platz zum Leben, ein harmonisches Wohnumfeld und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spürt man den Unterschied. Die überwiegend eigentümergeprägte Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges und respektvolles Miteinander. Hier wohnen Menschen nicht einfach Tür an Tür – hier ist über viele Jahre eine gewachsene Nachbarschaft entstanden, in der man sich kennt, schätzt und gerne lebt. Mit ca. 130 m² Wohnfläche eröffnet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der besondere Grundriss verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und schafft eine angenehme Mischung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück des Zuhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – gemeinsame Essen, gemütliche Filmabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der große, südwestlich ausgerichtete Balkon mit eigenem Holzkamin. Ob ein Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder gemütliche Stunden am Feuer – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbaren Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Gleichzeitig sorgen zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zur Natur, die Kuppenheim so lebenswert macht. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • großer Balkon in Südwest-Ausrichtung • Holzkamin auf dem Balkon • gepflegte Wohnanlage • überwiegend eigentümergeprägte Gemeinschaft • Aufzug bis ins Kellergeschoss • Tiefgarage / abschließbare Einzelgarage • neue Ölzentralheizung aus 2021 • provisionsfrei • verfügbar ab Juni 2026

Lage Das Apartment liegt in einer gut angebundenen Lage in Kuppenheim in der Oberndorfer Straße. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung Zuhause mit Herz – Großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft Manche Wohnungen bieten Räume. Andere schenken ein Zuhause. Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kuppenheim vereint genau das: viel Platz zum Leben, ein harmonisches Wohnumfeld und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnanlage spürt man den Unterschied. Die überwiegend eigentümergeprägte Gemeinschaft sorgt für ein angenehmes, ruhiges und respektvolles Miteinander. Hier wohnen Menschen nicht einfach Tür an Tür – hier ist über viele Jahre eine gewachsene Nachbarschaft entstanden, in der man sich kennt, schätzt und gerne lebt. Mit ca. 130 m² Wohnfläche eröffnet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Der besondere Grundriss verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und schafft eine angenehme Mischung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück des Zuhauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – gemeinsame Essen, gemütliche Filmabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der große, südwestlich ausgerichtete Balkon mit eigenem Holzkamin. Ob ein Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder gemütliche Stunden am Feuer – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbaren Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Gleichzeitig sorgen zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage sowie die Nähe zur Natur, die Kuppenheim so lebenswert macht. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein. ________________________________________ Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • großer Balkon in Südwest-Ausrichtung • Holzkamin auf dem Balkon • gepflegte Wohnanlage • überwiegend eigentümergeprägte Gemeinschaft • Aufzug bis ins Kellergeschoss • Tiefgarage / abschließbare Einzelgarage • neue Ölzentralheizung aus 2021 • provisionsfrei • verfügbar ab Juni 2026 Lage Das Apartment liegt in einer gut angebundenen Lage in Kuppenheim in der Oberndorfer Straße. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Zuhause mit Herz – Großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft+++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis

Hügelsheim

Lukrative Kapitalanlage in Seniorenwohnheim nähe Baden-Baden!

Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick – Gaggenau-Sulzbach

Tolle Innenstadtlage: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76571 Gaggenau

Preisreduzierung!Moderne 3 Zimmer Dachterrassen Wohnung auf 72qm mit Tiefgarage

Über 100 m² Wohnkomfort – Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon

Schöne 3‑Zimmer‑Wohnung inkl. Stellplatz