Duvenstedt: 797 m² Grundstück, 144 m² Wohnfläche plus Keller und Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.811 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus muss saniert werden. Genau darin liegt Ihre Chance: Sie zahlen deutlich weniger als für ein fertiges Haus in dieser Lage und gestalten es nach Ihren Vorstellungen.

Ein Gedanke dazu: Der Grundriss ließe sich als zwei getrennte Wohnungen denken, die obere mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Für zwei Generationen unter einem Dach oder für Mieteinnahmen, die die monatliche Rate mittragen. Geprüft ist das nicht, es bräuchte eine Baugenehmigung. Sprechen Sie mich an, wenn Sie das interessiert.

Was viele nicht wissen: Für alte Häuser mit schlechter Energiebilanz gibt es seit August 2026 besonders günstige Kredite vom Staat. Für Familien mit Kind, die noch keine eigene Immobilie besitzen. Dieses Haus erfüllt die Bedingungen.

Kaufpreis 549.000 Euro.

Ein Energieberater war vor Ort und hat einen Sanierungsfahrplan erstellt. Was die Sanierung kostet und wie sich das mit Förderung rechnet, gehe ich beim Besichtigungstermin in Ruhe mit Ihnen durch. Alle Unterlagen liegen vor und erhalten Sie dort.

So viel Platz muss man gesehen haben. Rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich.

Ausstattung Baujahr 1977, vier Ebenen, rund 250 m² Fläche insgesamt, davon 144,06 m² genehmigte Wohnfläche.

Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Terrasse nach Osten. Obergeschoss: vier Zimmer, ein Bad, großer Balkon zum Garten. Dachgeschoss: zwei weitere Räume, verkleidet und beheizt, aber nicht oder nur teilweise gedämmt. Keller: voll unterkellert, beheizt, eigener Zugang von außen.

Dazu Garage, Carport und Gartenhaus. Grundstück rund 797 m² mit altem Baumbestand.

Die Heizung ist eine Ölheizung von 1989 und sollte ersetzt werden. Bei den Fenstern wurden 2003 und 2005 rund 90 Prozent der Scheiben gegen Wärmeschutzverglasung getauscht, die Holzrahmen stammen jedoch noch aus dem Baujahr. Die Außenwände halten die Wärme etwa doppelt so gut, wie es bei Häusern aus dieser Zeit üblich war.

Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden.

REWE, Lidl, Apotheke, Ärzte und ein Budni liegen zwei bis drei Minuten zu Fuß entfernt. Der Ortskern mit Geschäften, Bäckereien und samstäglichem Wochenmarkt ist in etwa acht Minuten zu erreichen.

Der Bus fährt wenige Minuten entfernt, von dort geht es weiter zur U- und S-Bahn in Poppenbüttel und nach U-Ohlstedt. Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Flughafen.

Für Familien: Schulen und Kindergärten in der Nähe, ein Freibad im Ort und direkt vor der Tür der Duvenstedter Brook, eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs.

Sonstiges Zur Fläche: Offiziell genehmigt sind 144,06 Quadratmeter Wohnfläche, und auf diese Fläche bezieht sich der Kaufpreis. Keller und Dachgeschoss mit zusammen rund 106 Quadratmetern zählen als Nutzfläche und sind im Preis nicht als Wohnfläche eingerechnet. Sie bekommen sie also dazu.

Unterlagen: Ein individueller Sanierungsfahrplan eines zertifizierten Energieberaters liegt vor, ebenso ein Gutachten eines vereidigten Bausachverständigen zu Rissen im Mauerwerk und der amtliche Dichtheitsnachweis der Grundstücksentwässerung. Für das Grundstück sind keine Baulasten eingetragen, Erschließungs- und Sielbaubeiträge sind bezahlt. Alle Ergebnisse sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie beim Besichtigungstermin, dort bespreche ich alles offen mit Ihnen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 211,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse G, Baujahr 1977. Gültig bis 05.05.2035.

Provision: Für den Käufer 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Fällig wird sie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Große Doppelhaushälfte von 1977 in ruhiger Wohnlage in Duvenstedt. Rund 250 Quadratmeter Fläche über vier Ebenen, davon 144,06 Quadratmeter genehmigte Wohnfläche. Dazu ein tiefes, uneinsehbares Grundstück von rund 797 Quadratmetern mit altem Baumbestand, Garage und Carport. Das Haus steht etwa 12 Meter von der Straße zurück, geschützt durch einen eingewachsenen Wall. Das Haus muss saniert werden. Genau darin liegt Ihre Chance: Sie zahlen deutlich weniger als für ein fertiges Haus in dieser Lage und gestalten es nach Ihren Vorstellungen. Ein Gedanke dazu: Der Grundriss ließe sich als zwei getrennte Wohnungen denken, die obere mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Für zwei Generationen unter einem Dach oder für Mieteinnahmen, die die monatliche Rate mittragen. Geprüft ist das nicht, es bräuchte eine Baugenehmigung. Sprechen Sie mich an, wenn Sie das interessiert. Was viele nicht wissen: Für alte Häuser mit schlechter Energiebilanz gibt es seit August 2026 besonders günstige Kredite vom Staat. Für Familien mit Kind, die noch keine eigene Immobilie besitzen. Dieses Haus erfüllt die Bedingungen. Kaufpreis 549.000 Euro. Ein Energieberater war vor Ort und hat einen Sanierungsfahrplan erstellt. Was die Sanierung kostet und wie sich das mit Förderung rechnet, gehe ich beim Besichtigungstermin in Ruhe mit Ihnen durch. Alle Unterlagen liegen vor und erhalten Sie dort. So viel Platz muss man gesehen haben. Rufen Sie mich an, ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich. Ausstattung Baujahr 1977, vier Ebenen, rund 250 m² Fläche insgesamt, davon 144,06 m² genehmigte Wohnfläche. Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Terrasse nach Osten. Obergeschoss: vier Zimmer, ein Bad, großer Balkon zum Garten. Dachgeschoss: zwei weitere Räume, verkleidet und beheizt, aber nicht oder nur teilweise gedämmt. Keller: voll unterkellert, beheizt, eigener Zugang von außen. Dazu Garage, Carport und Gartenhaus. Grundstück rund 797 m² mit altem Baumbestand. Die Heizung ist eine Ölheizung von 1989 und sollte ersetzt werden. Bei den Fenstern wurden 2003 und 2005 rund 90 Prozent der Scheiben gegen Wärmeschutzverglasung getauscht, die Holzrahmen stammen jedoch noch aus dem Baujahr. Die Außenwände halten die Wärme etwa doppelt so gut, wie es bei Häusern aus dieser Zeit üblich war. Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden. REWE, Lidl, Apotheke, Ärzte und ein Budni liegen zwei bis drei Minuten zu Fuß entfernt. Der Ortskern mit Geschäften, Bäckereien und samstäglichem Wochenmarkt ist in etwa acht Minuten zu erreichen. Der Bus fährt wenige Minuten entfernt, von dort geht es weiter zur U- und S-Bahn in Poppenbüttel und nach U-Ohlstedt. Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Flughafen. Für Familien: Schulen und Kindergärten in der Nähe, ein Freibad im Ort und direkt vor der Tür der Duvenstedter Brook, eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Sonstiges Zur Fläche: Offiziell genehmigt sind 144,06 Quadratmeter Wohnfläche, und auf diese Fläche bezieht sich der Kaufpreis. Keller und Dachgeschoss mit zusammen rund 106 Quadratmetern zählen als Nutzfläche und sind im Preis nicht als Wohnfläche eingerechnet. Sie bekommen sie also dazu. Unterlagen: Ein individueller Sanierungsfahrplan eines zertifizierten Energieberaters liegt vor, ebenso ein Gutachten eines vereidigten Bausachverständigen zu Rissen im Mauerwerk und der amtliche Dichtheitsnachweis der Grundstücksentwässerung. Für das Grundstück sind keine Baulasten eingetragen, Erschließungs- und Sielbaubeiträge sind bezahlt. Alle Ergebnisse sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie beim Besichtigungstermin, dort bespreche ich alles offen mit Ihnen. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 211,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse G, Baujahr 1977. Gültig bis 05.05.2035. Provision: Für den Käufer 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Fällig wird sie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 797 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Duvenstedt: 797 m² Grundstück, 144 m² Wohnfläche plus Keller und Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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