Wohnen mit Charakter – stilvolle Split-Level- Wohnung mit 3,5 Zimmern in Riedstadt-Crumstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

296.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl: Der Eingangsbereich geht fließend in den Essbereich über und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf angenehme Weise. Über wenige Stufen gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum größten der drei Balkone – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Direkt vom offenen Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer beziehungsweise Homeoffice, die Küche sowie die beiden Bäder. Ein besonderes Plus: Sowohl die Küche als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und schaffen dadurch zusätzliche Rückzugsorte mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität. Eine integrierte Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Nach aktueller Abstimmung besteht jedoch die Möglichkeit, die Küche gegen eine Abstandszahlung direkt von den Mietern zu übernehmen – vorbehaltlich einer individuellen Vereinbarung.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den beiden Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Kleinspeicher.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradabstellraums. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz.-Stellplatz unter dem Carport hinter dem Haus, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist (Kaufpreis 12.000 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 15.09.2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich. Dadurch eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Nach Auszug kann die Wohnung marktgerecht neu vermietet oder unmittelbar selbst genutzt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 74.000 € (Stand 31.12.2024), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424 €, davon entfallen rund 92 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnkonzept. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Stadt Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und zählt rund 25.000 Einwohner. Sie setzt sich aus den Stadtteilen Goddelau, Erfelden, Leeheim, Wolfskehlen und Crumstadt zusammen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Der Stadtteil Crumstadt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Crumstadt besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die Nähe zum Altrhein sowie zum Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Naturschutzgebiete Hessens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5, wodurch Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Eigentumswohnung liegt im Kern des Stadteils Crumstadt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld verfügbar.

Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.riedstadt.de entnommen werden.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Diese Daten können Sie uns ganz einfach per Kontaktformular auf dieser Platform zukommen lassen. Wir setzen uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Vermarktung exklusiv im Alleinauftrag.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie marktgerecht und unkompliziert verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen mit umfassendem Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie Ihr persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153

Objektbeschreibung Ruhig und naturnah in Riedstadt-Crumstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und insgesamt drei Balkone, die dem Wohnkonzept eine besondere Qualität verleihen. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl: Der Eingangsbereich geht fließend in den Essbereich über und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf angenehme Weise. Über wenige Stufen gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum größten der drei Balkone – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Direkt vom offenen Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer beziehungsweise Homeoffice, die Küche sowie die beiden Bäder. Ein besonderes Plus: Sowohl die Küche als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und schaffen dadurch zusätzliche Rückzugsorte mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität. Eine integrierte Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Nach aktueller Abstimmung besteht jedoch die Möglichkeit, die Küche gegen eine Abstandszahlung direkt von den Mietern zu übernehmen – vorbehaltlich einer individuellen Vereinbarung. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den beiden Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Kleinspeicher. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradabstellraums. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz.-Stellplatz unter dem Carport hinter dem Haus, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist (Kaufpreis 12.000 €). Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 15.09.2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich. Dadurch eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Nach Auszug kann die Wohnung marktgerecht neu vermietet oder unmittelbar selbst genutzt werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 74.000 € (Stand 31.12.2024), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424 €, davon entfallen rund 92 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnkonzept. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Stadt Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und zählt rund 25.000 Einwohner. Sie setzt sich aus den Stadtteilen Goddelau, Erfelden, Leeheim, Wolfskehlen und Crumstadt zusammen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Der Stadtteil Crumstadt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Crumstadt besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen schätzen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die Nähe zum Altrhein sowie zum Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Naturschutzgebiete Hessens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5, wodurch Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Eigentumswohnung liegt im Kern des Stadteils Crumstadt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld verfügbar. Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.riedstadt.de entnommen werden. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Diese Daten können Sie uns ganz einfach per Kontaktformular auf dieser Platform zukommen lassen. Wir setzen uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Vermarktung exklusiv im Alleinauftrag. Wenn auch Sie Ihre Immobilie marktgerecht und unkompliziert verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen mit umfassendem Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie Ihr persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 296.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.600 €): 1.265 € / Monat
20% Eigenkapital (59.200 €): 1.125 € / Monat
30% Eigenkapital (88.800 €): 984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – stilvolle Split-Level- Wohnung mit 3,5 Zimmern in Riedstadt-Crumstadt

Beschreibung

Ausstattung