Attraktives Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor in guter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.536 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen stolze 140m² Wohnfläche zur Verfügung, welche durch weitere 64m² Nutzfläche hervorragend ergänzt werden.

Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich Wasch-, Hobby- und normaler Keller. Der Hobbykeller verfügt über einen Ofenanschluß, sodass ein Holz-/Schwedenofen angeschlossen werden kann.

Das durchweg geflieste Erdgeschoss darf durch den 33m² großen Wohnbereich, die sinnvolle Abstellkammer, die großen Glasflächen zu Terrasse/Garten, die geräumige Küche mit Glas-Schiebetür, die über 15m² große Terrasse und den sonnigen Garten als absolut gelungen bezeichnet werden. Auf der Hausvorderseite stehen Ihnen eine Garage, ein Stellplatz sowie weitere angenehme Freiflächen zur Verfügung. Terrasse und Garten sind ruhig zur Gebäuderückseite nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne und Ruhe genießen.

Das klassisch aufgeteilte Obergeschoss (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad) ist zusätzlich mit einem über 9m² großen Balkon ausgestattet. In den Räumen des Obergeschosses ist Laminatboden verlegt (außer Bad).

Das geräumige Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ob Dachstudio oder Teenager-Paradies oder auch Schlafzimmer, Möglichkeiten sind zahlreich gegeben. Als Fußbodenbelag dient hier ebenfalls praktischer Laminatboden.

Die zum normalen Heizkreislauf installierte Fußbodenheizung in Küche und Bad runden das Angebot harmonisch ab.

Zusätzlicher (Auf-)Preis für die Garage? Maklerprovision für den Käufer? Diese 2 bedeutsamen Fragezeichen sind ganz klar mit einem NEIN zu Gunsten Ihres Geldbeutels zu beantworten!

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.

Ausstattung UNTERGESCHOSS:

überall Fliesenboden
geräumiger Flur
großer Waschkeller
großer Keller
großer Hobbykeller mit Ofenanschluß

ERDGESCHOSS:

klassisches Gäste-WC
praktische Abstellkammer
Flur
große Küche mit Fußbodenheizung und Glas-Schiebetür (2021 neu installiert)
GROSSES Wohnzimmer (ca. 33m²)
Kaminanschluß im Wohnzimmer
ausgezeichnete Lichtdurchflutung durch große Glasflächen
große Terrasse (ca. 15,08m²) in West-Ausrichtung
schöner sonniger Garten
überall Fliesenboden

OBERGESCHOSS:

Laminatboden in allen Wohnräumen
14,05m² großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
großer zentraler Flur
Kinderzimmer nach Osten mit 12,76m²
Kinderzimmer nach Westen mit 10,19m² und Balkonzugang
großer Balkon (9,33m²) in West-Ausrichtung
geräumiges (9,49m²) Tageslicht-Badezimmer mit Wanne UND Dusche sowie Fußbodenheizung und Mobiliar

DACHGESCHOSS:

Laminatboden
SEHR geräumig (43,08m² Gesamtfläche)
2 Velux-Dachflächenfenster mit Innen-Jalousien

SONSTIGES:

Garage mit Strom, Starkstrom, Licht und elektr. Tor (mit FB)
KFZ-Stellplatz
großer Vorgarten

Lage Makrolage:

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen.

Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. Der geplante Endbahnhof wird übrigens in wenigen Gehminuten Entfernung liegen.

Mikrolage:

Die Mikrolage darf als gut und praktisch bezeichnet werden. Das südliche Stadtzentrum von Geretsried (Sudetenstraße, Neuer Platz) befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier allesamt vorhanden. Dennoch sind Rad-, Fuß- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zum Badeparadies am Bibisee gelangen Sie ebenfalls in Windeseile.

Sonstiges

TV-Versorgung über SAT oder Telefonleitung
V-DSL 175 MBit/s verfügbar
Außenrollläden an allen Fenstern (außer DG)
sämtliche Verglasungen (Fenster, Balkon- und Terrassentür) selbstverständlich in wärme- und schallisolierter Ausführung

Wollen Sie diese Immobilie vorab per Virtual Reality 2- oder 3-dimensional erleben? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr in unserem neuen SHOWROOM (Jahnstraße 2, 82538 Geretsried - direkt gegenüber von Cafe Larena). Der direkte Link zum 360-Grad-Rundgang lautet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147762?accessKey=698b

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von „Immobilien-Marketing Depner“ und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt.

Dieses Immobilienangebot ist, wie alle Angebote von „Immobilienmarketing Depner“, für den Käufer PROVISIONSFREI!!!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2026) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (in Bayern): 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen ein attraktives Reihenmittelhauses in Geretsried-Süd anbieten. Das 6,25 Meter breite Mittelhaus eines "DuoTonHaus"-Dreispänners wurde im Jahr 2002 erstellt und besticht u.a. durch Qualität, Ausstattung, Funktionalität und angenehme Lichtdurchflutung. Verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen stolze 140m² Wohnfläche zur Verfügung, welche durch weitere 64m² Nutzfläche hervorragend ergänzt werden. Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich Wasch-, Hobby- und normaler Keller. Der Hobbykeller verfügt über einen Ofenanschluß, sodass ein Holz-/Schwedenofen angeschlossen werden kann. Das durchweg geflieste Erdgeschoss darf durch den 33m² großen Wohnbereich, die sinnvolle Abstellkammer, die großen Glasflächen zu Terrasse/Garten, die geräumige Küche mit Glas-Schiebetür, die über 15m² große Terrasse und den sonnigen Garten als absolut gelungen bezeichnet werden. Auf der Hausvorderseite stehen Ihnen eine Garage, ein Stellplatz sowie weitere angenehme Freiflächen zur Verfügung. Terrasse und Garten sind ruhig zur Gebäuderückseite nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne und Ruhe genießen. Das klassisch aufgeteilte Obergeschoss (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad) ist zusätzlich mit einem über 9m² großen Balkon ausgestattet. In den Räumen des Obergeschosses ist Laminatboden verlegt (außer Bad). Das geräumige Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ob Dachstudio oder Teenager-Paradies oder auch Schlafzimmer, Möglichkeiten sind zahlreich gegeben. Als Fußbodenbelag dient hier ebenfalls praktischer Laminatboden. Die zum normalen Heizkreislauf installierte Fußbodenheizung in Küche und Bad runden das Angebot harmonisch ab. Zusätzlicher (Auf-)Preis für die Garage? Maklerprovision für den Käufer? Diese 2 bedeutsamen Fragezeichen sind ganz klar mit einem NEIN zu Gunsten Ihres Geldbeutels zu beantworten! Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“. Ausstattung UNTERGESCHOSS: - überall Fliesenboden - geräumiger Flur - großer Waschkeller - großer Keller - großer Hobbykeller mit Ofenanschluß ERDGESCHOSS: - klassisches Gäste-WC - praktische Abstellkammer - Flur - große Küche mit Fußbodenheizung und Glas-Schiebetür (2021 neu installiert) - GROSSES Wohnzimmer (ca. 33m²) - Kaminanschluß im Wohnzimmer - ausgezeichnete Lichtdurchflutung durch große Glasflächen - große Terrasse (ca. 15,08m²) in West-Ausrichtung - schöner sonniger Garten - überall Fliesenboden OBERGESCHOSS: - Laminatboden in allen Wohnräumen - 14,05m² großes Schlafzimmer mit Balkonzugang - großer zentraler Flur - Kinderzimmer nach Osten mit 12,76m² - Kinderzimmer nach Westen mit 10,19m² und Balkonzugang - großer Balkon (9,33m²) in West-Ausrichtung - geräumiges (9,49m²) Tageslicht-Badezimmer mit Wanne UND Dusche sowie Fußbodenheizung und Mobiliar DACHGESCHOSS: - Laminatboden - SEHR geräumig (43,08m² Gesamtfläche) - 2 Velux-Dachflächenfenster mit Innen-Jalousien SONSTIGES: - Garage mit Strom, Starkstrom, Licht und elektr. Tor (mit FB) - KFZ-Stellplatz - großer Vorgarten Lage Makrolage: Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. Der geplante Endbahnhof wird übrigens in wenigen Gehminuten Entfernung liegen. Mikrolage: Die Mikrolage darf als gut und praktisch bezeichnet werden. Das südliche Stadtzentrum von Geretsried (Sudetenstraße, Neuer Platz) befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier allesamt vorhanden. Dennoch sind Rad-, Fuß- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zum Badeparadies am Bibisee gelangen Sie ebenfalls in Windeseile. Sonstiges - TV-Versorgung über SAT oder Telefonleitung - V-DSL 175 MBit/s verfügbar - Außenrollläden an allen Fenstern (außer DG) - sämtliche Verglasungen (Fenster, Balkon- und Terrassentür) selbstverständlich in wärme- und schallisolierter Ausführung Wollen Sie diese Immobilie vorab per Virtual Reality 2- oder 3-dimensional erleben? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr in unserem neuen SHOWROOM (Jahnstraße 2, 82538 Geretsried - direkt gegenüber von Cafe Larena). Der direkte Link zum 360-Grad-Rundgang lautet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147762?accessKey=698b Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von „Immobilien-Marketing Depner“ und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt. Dieses Immobilienangebot ist, wie alle Angebote von „Immobilienmarketing Depner“, für den Käufer PROVISIONSFREI!!! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2026) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (in Bayern): 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Reihenmittelhaus mit Wohlfühlfaktor in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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