Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.865 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verfügt über eine Nische, die sich besonders für eine integrierte Sitzgelegenheit anbietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Duschbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche anrechenbare Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie Abstellflächen zur Verfügung.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage auf einem separaten Stellplatz.

Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– 4 Zimmer – ausgebautes Dachgeschoss – Wärmeerzeuger Gas – Warmwasser Strom/Mix – Garage – voll unterkellert mit Zugang zum Garten – große Räume

Lage Das Reihenmittelhaus liegt im Bremer Stadtteil Bremen-Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Die Lage ist überwiegend als ruhiges, wohngeprägtes Gebiet einzuordnen, das durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

In infrastruktureller Hinsicht ist der Bereich gut ausgestattet. Das Zentrum von Lesum konzentriert sich rund um die Hindenburgstraße, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden. Ergänzt wird dies durch eine vollständige soziale Infrastruktur mit Kindergärten und allen gängigen Schulformen, wodurch der Standort insbesondere für Familien geeignet ist.

Die Verkehrsanbindung ist für einen eher ruhig gelegenen Stadtteil als gut zu bewerten. Über den Bahnhof Bremen-Lesum besteht eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien ergänzt, die eine Verbindung innerhalb der umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten herstellen.

Straßenseitig ist Lesum über die nahegelegene Autobahn A270 erschlossen, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen-Nord sowie in angrenzende niedersächsische Gebiete besteht.

Sonstiges Grundsteuer: 402,32€ p.a.

Die Fotos sind mit KI bearbeitet worden.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und befindet sich in ruhiger Lage im Bremer Stadtteil Lesum. Es eignet sich besonders für kleine Familien sowie Paare. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verfügt über eine Nische, die sich besonders für eine integrierte Sitzgelegenheit anbietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche anrechenbare Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie Abstellflächen zur Verfügung. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage auf einem separaten Stellplatz. Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: – 4 Zimmer – ausgebautes Dachgeschoss – Wärmeerzeuger Gas – Warmwasser Strom/Mix – Garage – voll unterkellert mit Zugang zum Garten – große Räume Lage Das Reihenmittelhaus liegt im Bremer Stadtteil Bremen-Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Die Lage ist überwiegend als ruhiges, wohngeprägtes Gebiet einzuordnen, das durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In infrastruktureller Hinsicht ist der Bereich gut ausgestattet. Das Zentrum von Lesum konzentriert sich rund um die Hindenburgstraße, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden. Ergänzt wird dies durch eine vollständige soziale Infrastruktur mit Kindergärten und allen gängigen Schulformen, wodurch der Standort insbesondere für Familien geeignet ist. Die Verkehrsanbindung ist für einen eher ruhig gelegenen Stadtteil als gut zu bewerten. Über den Bahnhof Bremen-Lesum besteht eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien ergänzt, die eine Verbindung innerhalb der umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten herstellen. Straßenseitig ist Lesum über die nahegelegene Autobahn A270 erschlossen, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen-Nord sowie in angrenzende niedersächsische Gebiete besteht. Sonstiges Grundsteuer: 402,32€ p.a. Die Fotos sind mit KI bearbeitet worden. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung