* Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern *

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69483

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern ***

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Gadern.

Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und ein Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein modernes Design. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 440 € pro Monat vermietet. Die Nebenkosten betragen 100 €, sodass die monatliche Gesamtmiete bei 540 € liegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280 €. Beim aktuellen Kaufpreis von 105.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,03 %.

Zusätzliche Info! Hunde sind bei dieser Immobilie nicht erlaubt! Falls jemand diese Wohnung als Ferienwohnung oder Zweitwohnung kauft und der Hund beim Erstwohnsitz gemeldet ist, wäre das in Ordnung und möglich.

Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2 ZKB Wohnung mit ca. 49 m²
elektrische Fußbodenheizung
Balkon
Stellplatz
Kellerraum

Lage Gadern (einst Waldgadern, Gadernheim) ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Landkreis Bergstraße.

Gadern liegt auf 397 m ü. NHN im Norden des Gemeindegebiets von Wald-Michelbach in einem Taleinschnitt des Buntsandstein-Odenwald, ca. 16 km südöstlich von Heppenheim und 1,7 km nördlich der Gemeindeverwaltung in Wald-Michelbach. Das Gebiet des Ortsteils besteht aus der Gemarkung Gadern mit einer Fläche von 312 Hektar, davon sind 116 Hektar Wald.[3] Die Ortslage befindet sich auf 378 bis 438 m ü. NHN und der höchste Punkt liegt mit 517 m im Westen der Gemarkung. In der Gemarkung liegt die Siedlung In den Hinteräckern. Durch Gadern fließt der Gaderner Bach (auch Michelbach), der an der südlichen Flanke des Höhenzugs Tromm entspringt und in der Kerngemeinde in den Ulfenbach mündet, der in Hirschhorn den Neckar erreicht. Geologisch fußt die Umgebung auf dem sog. Trommgranit, charakterisiert durch seine rötlichen Einsprenglinge. Das heutige Landschaftsbild entwickelte sich bereits im Tertiär. Gadern wie Wald-Michelbach gehören zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und sind touristisch gut erschlossen.

An den Ortsteil Gadern grenzen, von Norden und Osten beginnend, im Uhrzeigersinn, die Wald-Michelbacher Ortsteile Kocherbach, Affolterbach und Hartenrod, im Süden und Westen die Kerngemeinde und Rimbach-Zotzenbach. Der Ortsteil wird durch eine Stichstraße (Kreisstraße 29) erschlossen, die in der Kerngemeinde von der Landesstraße 3120 Richtung Norden abzweigt.

Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? MS Immobilien Rufen SIE mich einfach unverbindlich an!

Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage ein paar Tage in Anspruch nehmen kann aufgrund Vielzahl an Interessenten.

Objektbeschreibung *** Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern *** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage von Gadern. Die Wohnung bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und ein Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein modernes Design. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 440 € pro Monat vermietet. Die Nebenkosten betragen 100 €, sodass die monatliche Gesamtmiete bei 540 € liegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280 €. Beim aktuellen Kaufpreis von 105.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,03 %. Zusätzliche Info! Hunde sind bei dieser Immobilie nicht erlaubt! Falls jemand diese Wohnung als Ferienwohnung oder Zweitwohnung kauft und der Hund beim Erstwohnsitz gemeldet ist, wäre das in Ordnung und möglich. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung + 2 ZKB Wohnung mit ca. 49 m² + elektrische Fußbodenheizung + Balkon + Stellplatz + Kellerraum Lage Gadern (einst Waldgadern, Gadernheim) ist ein Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Landkreis Bergstraße. Gadern liegt auf 397 m ü. NHN im Norden des Gemeindegebiets von Wald-Michelbach in einem Taleinschnitt des Buntsandstein-Odenwald, ca. 16 km südöstlich von Heppenheim und 1,7 km nördlich der Gemeindeverwaltung in Wald-Michelbach. Das Gebiet des Ortsteils besteht aus der Gemarkung Gadern mit einer Fläche von 312 Hektar, davon sind 116 Hektar Wald.[3] Die Ortslage befindet sich auf 378 bis 438 m ü. NHN und der höchste Punkt liegt mit 517 m im Westen der Gemarkung. In der Gemarkung liegt die Siedlung In den Hinteräckern. Durch Gadern fließt der Gaderner Bach (auch Michelbach), der an der südlichen Flanke des Höhenzugs Tromm entspringt und in der Kerngemeinde in den Ulfenbach mündet, der in Hirschhorn den Neckar erreicht. Geologisch fußt die Umgebung auf dem sog. Trommgranit, charakterisiert durch seine rötlichen Einsprenglinge. Das heutige Landschaftsbild entwickelte sich bereits im Tertiär. Gadern wie Wald-Michelbach gehören zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und sind touristisch gut erschlossen. An den Ortsteil Gadern grenzen, von Norden und Osten beginnend, im Uhrzeigersinn, die Wald-Michelbacher Ortsteile Kocherbach, Affolterbach und Hartenrod, im Süden und Westen die Kerngemeinde und Rimbach-Zotzenbach. Der Ortsteil wird durch eine Stichstraße (Kreisstraße 29) erschlossen, die in der Kerngemeinde von der Landesstraße 3120 Richtung Norden abzweigt. Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? MS Immobilien Rufen SIE mich einfach unverbindlich an! Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage ein paar Tage in Anspruch nehmen kann aufgrund Vielzahl an Interessenten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gadern *

Beschreibung

Ausstattung