Platzwunder mit Seltenheitswert: Familien-DHH auf beeindruckendem 670 m² Sonnengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75233

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.090 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

Großzügiges Grundstück: ca. 670 m² mit sonniger Süd-Ausrichtung – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung.

Durchdachtes Raumkonzept: Vielseitig nutzbare Zimmer auf vier Ebenen (UG, EG, OG, DG).

Ideal für Homeoffice: Separates Zimmer auf der Eingangsebene (UG).

Parken: Eigene Garage mit praktischem Durchgang zum Garten sowie ein Außenstellplatz.

Sofort verfügbar: Das Haus ist bereits vollständig geräumt.

Raumaufteilung

Untergeschoss (Eingangsebene): Willkommen zu Hause. Neben den klassischen Nutzräumen (Keller, Heizraum) befindet sich hier ein helles Zimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Jugendzimmer eignet.

Erdgeschoss (Wohnen & Garten): Das Herzstück des Hauses. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene.

Obergeschoss (Schlafen & Bad): Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit privatem Balkon sowie zwei freundliche Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss (Studio): Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, besonders gemütliches Zimmer mit viel Tageslicht – ein Rückzugsort für Gäste oder ältere Kinder.

Ausstattung Bauweise: Massiv mit eigener Außenwand zum Nachbarhaus (Schallschutz).

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004).

Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Böden: Klassische Mischung aus Teppich und Fliesen.

Modernisierungspotenzial: Die solide Substanz bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume und energetische Standards (z.B. Fenster, Bodenbeläge) umzusetzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Niefern. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende

Infrastruktur

Verkehr: Schnelle Anbindung an die A8 (Stuttgart/Karlsruhe) und B10. Eigener Bahnhof vorhanden.

Alltag: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Freizeit: Hoher Erholungswert durch die naturnahe Lage.

Sonstiges Fazit

Ein Haus mit Seele und Potenzial. Wer Platz für seine Familie sucht und die Vorzüge eines großen Gartens in verkehrsgünstiger Lage schätzt, findet hier sein ideales neues Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Möglichkeiten dieses Raumwunders vor Ort zu zeigen.

Hinweis zum Expose:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1978 massiv erbaute Raumwunder bietet alles, was sich eine wachsende Familie wünscht. Auf einem für Doppelhaushälften außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 670 m² vereint diese Immobilie durchdachtes Wohnen mit maximaler Freiheit im Außenbereich. Das Haus wurde über Jahrzehnte liebevoll bewohnt und wartet nun darauf, durch eine moderne Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück: ca. 670 m² mit sonniger Süd-Ausrichtung – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung. Durchdachtes Raumkonzept: Vielseitig nutzbare Zimmer auf vier Ebenen (UG, EG, OG, DG). Ideal für Homeoffice: Separates Zimmer auf der Eingangsebene (UG). Parken: Eigene Garage mit praktischem Durchgang zum Garten sowie ein Außenstellplatz. Sofort verfügbar: Das Haus ist bereits vollständig geräumt. Raumaufteilung Untergeschoss (Eingangsebene): Willkommen zu Hause. Neben den klassischen Nutzräumen (Keller, Heizraum) befindet sich hier ein helles Zimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Erdgeschoss (Wohnen & Garten): Das Herzstück des Hauses. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene. Obergeschoss (Schlafen & Bad): Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit privatem Balkon sowie zwei freundliche Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Dachgeschoss (Studio): Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, besonders gemütliches Zimmer mit viel Tageslicht – ein Rückzugsort für Gäste oder ältere Kinder. Ausstattung Bauweise: Massiv mit eigener Außenwand zum Nachbarhaus (Schallschutz). Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004). Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Böden: Klassische Mischung aus Teppich und Fliesen. Modernisierungspotenzial: Die solide Substanz bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume und energetische Standards (z.B. Fenster, Bodenbeläge) umzusetzen. Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Niefern. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur Verkehr: Schnelle Anbindung an die A8 (Stuttgart/Karlsruhe) und B10. Eigener Bahnhof vorhanden. Alltag: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die naturnahe Lage. Sonstiges Fazit Ein Haus mit Seele und Potenzial. Wer Platz für seine Familie sucht und die Vorzüge eines großen Gartens in verkehrsgünstiger Lage schätzt, findet hier sein ideales neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Möglichkeiten dieses Raumwunders vor Ort zu zeigen. Hinweis zum Expose: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.800 €): 1.787 € / Monat
20% Eigenkapital (83.600 €): 1.588 € / Monat
30% Eigenkapital (125.400 €): 1.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platzwunder mit Seltenheitswert: Familien-DHH auf beeindruckendem 670 m² Sonnengrundstück

Beschreibung

Ausstattung