Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Terrasse, Aufzug & XXL-Tiefgaragenstellplatz in Sontheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

443.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERDGESCHOSSWOHNUNG - 4-ZIMMER - BALKON - XXL TIEFGARAGENSTELLPLATZ - HEILBRONN SONTHEIM

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser charmanten Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Sontheim beauftragt.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit lediglich acht Wohneinheiten. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, eine durchdachte Bauweise gelegt. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauqualität sorgen für ein angenehmes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort auf 106,64 m² Wohnfläche. Dank des Aufzugs, der großzügigen Räume und der barrierearmen Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verbindung dieser Bereiche entsteht ein modernes Wohngefühl, bei dem Familie und Gäste stets miteinander verbunden bleiben.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Große bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Besonders praktisch: Auf der Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer angenehmen Größe.

Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum separat regulieren lässt. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen sowie Parkett verwendet, die der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Straßenseite wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster verbaut, die einen erhöhten Schall- und Wärmeschutz bieten. Die übrigen Fenster sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige XXL-Tiefgaragenstellplatz in behindertengerechter Ausführung. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mit verkauft und bietet auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie den vorhandenen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes ermöglicht.

Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Zum 31.12.2024 betrugen die Instandhaltungsrücklagen bereits 69.285,91 €. Zusätzlich werden jährlich rund 10.000 € den Rücklagen zugeführt, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Ausstattung Wichtige Kennzahlen:

• 4-Zimmer-Grundriss • Nur 8 Wohneinheiten • Große, überdachte Terrasse inklusive praktischem Abstellraum • Fußbodenheizung • XXL-Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht) zusätzlich 20.000,00 € • Vollwertiger Kellerraum • Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zu allen Etagen • Solide Eigentümergemeinschaft • Instandhaltungsrücklage von 69.285,91 € (Stand 31.12.2024)

Lage Heilbronn-Sontheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 9 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof.

Familien profitieren von der idealen Ausstattung des Stadtteils: Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten sowie eine Kindertagespflege in der Nähe zur Verfügung. Schulkinder haben es ebenfalls komfortabel, da sowohl eine Grundschule, eine Realschule als auch ein Gymnasium fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Heilbronn-Sontheim zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Dieses Haus wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung

Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung ERDGESCHOSSWOHNUNG - 4-ZIMMER - BALKON - XXL TIEFGARAGENSTELLPLATZ - HEILBRONN SONTHEIM Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser charmanten Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Sontheim beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit lediglich acht Wohneinheiten. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, eine durchdachte Bauweise gelegt. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauqualität sorgen für ein angenehmes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort auf 106,64 m² Wohnfläche. Dank des Aufzugs, der großzügigen Räume und der barrierearmen Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verbindung dieser Bereiche entsteht ein modernes Wohngefühl, bei dem Familie und Gäste stets miteinander verbunden bleiben. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Große bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Besonders praktisch: Auf der Terrasse befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer angenehmen Größe. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum separat regulieren lässt. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen sowie Parkett verwendet, die der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Straßenseite wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster verbaut, die einen erhöhten Schall- und Wärmeschutz bieten. Die übrigen Fenster sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige XXL-Tiefgaragenstellplatz in behindertengerechter Ausführung. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mit verkauft und bietet auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie den vorhandenen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes ermöglicht. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Zum 31.12.2024 betrugen die Instandhaltungsrücklagen bereits 69.285,91 €. Zusätzlich werden jährlich rund 10.000 € den Rücklagen zugeführt, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Ausstattung Wichtige Kennzahlen: • 4-Zimmer-Grundriss • Nur 8 Wohneinheiten • Große, überdachte Terrasse inklusive praktischem Abstellraum • Fußbodenheizung • XXL-Tiefgaragenstellplatz (behindertengerecht) zusätzlich 20.000,00 € • Vollwertiger Kellerraum • Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zu allen Etagen • Solide Eigentümergemeinschaft • Instandhaltungsrücklage von 69.285,91 € (Stand 31.12.2024) Lage Heilbronn-Sontheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 9 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof. Familien profitieren von der idealen Ausstattung des Stadtteils: Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten sowie eine Kindertagespflege in der Nähe zur Verfügung. Schulkinder haben es ebenfalls komfortabel, da sowohl eine Grundschule, eine Realschule als auch ein Gymnasium fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Heilbronn-Sontheim zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Dieses Haus wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 443.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.300 €): 1.894 € / Monat
20% Eigenkapital (88.600 €): 1.683 € / Monat
30% Eigenkapital (132.900 €): 1.473 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Terrasse, Aufzug & XXL-Tiefgaragenstellplatz in Sontheim

Beschreibung

Ausstattung