Attraktives Wohn-/Geschäftshaus - zentral in Bestlage von Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sowie die Gastronomie wurden überwiegend renoviert. Die Gastronomie mit Nebenraum, welche bis vor kurzem noch als chinesisches Restaurant betrieben wurde, befindet sich im Erdgeschoss und stellt ca. 225 qm sowie ca. 110 Sitzplätze zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Die drei vorhandenen Wohngeschosse (1.OG, 2.OG, DG) verfügen jeweils über eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind gut und zufriedenstellend an seriöse Mieter vermietet. Ausbleibende Mietzahlungen gab es noch nie. Bei voller Auslastung erwirtschaftet das Objekt eine Mieteinnahmen von ca. Euro 80.600 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die zentrale, geniale Lage in Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze, ist ideal für Pendler und macht das geräumige Wohn- und Geschäftshaus noch lukrativer. Durch die flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftsmodelle ist es ein perfektes Objekt für Investoren. Acht Garagen sowie weiteres Potential für Wohnraumerweiterung runden das Gesamtpaket von diesem Investment ab. Es ist uns wichtig, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass ihre persönlichen Bereiche nicht ohne ihre Zustimmung gezeigt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Lage Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Es steht zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1970

Objektdetails:

Baujahr: 1970
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
Wohneinheiten: 6
Geschäftseinheit: 1
Wohnfläche: ca. 385 qm
Gewerbefläche: ca. 360 qm
Grundstücksgröße: ca. 581 qm
Heizung: teilweise Gas-Zentralheizung, teilweise Etagenheizung
Mögliche Mieteinnahmen bei voller Auslastung: ca. 80.600 Euro p.a., zzgl. NK
Objektstruktur:
- EG: Gastronomieraum mit Nebenraum, ca. 225 qm und ca. 110 Sitzplätze
- 1.OG: 4 Zi.-Whg, ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
- 2.OG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
- DG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
8 Garagen
voll unterkellert mit Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970. Dieses solide Massivbauwerk ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt steht auf einem ca. 581 qm großen Grundstück. Die Wohnungen sowie die Gastronomie wurden überwiegend renoviert. Die Gastronomie mit Nebenraum, welche bis vor kurzem noch als chinesisches Restaurant betrieben wurde, befindet sich im Erdgeschoss und stellt ca. 225 qm sowie ca. 110 Sitzplätze zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Die drei vorhandenen Wohngeschosse (1.OG, 2.OG, DG) verfügen jeweils über eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm. Alle Wohnungen sind gut und zufriedenstellend an seriöse Mieter vermietet. Ausbleibende Mietzahlungen gab es noch nie. Bei voller Auslastung erwirtschaftet das Objekt eine Mieteinnahmen von ca. Euro 80.600 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die zentrale, geniale Lage in Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze, ist ideal für Pendler und macht das geräumige Wohn- und Geschäftshaus noch lukrativer. Durch die flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftsmodelle ist es ein perfektes Objekt für Investoren. Acht Garagen sowie weiteres Potential für Wohnraumerweiterung runden das Gesamtpaket von diesem Investment ab. Es ist uns wichtig, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass ihre persönlichen Bereiche nicht ohne ihre Zustimmung gezeigt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. Lage Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Es steht zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1970 Objektdetails: * Baujahr: 1970 * Bauweise: Massivbau, voll unterkellert * Wohneinheiten: 6 * Geschäftseinheit: 1 * Wohnfläche: ca. 385 qm * Gewerbefläche: ca. 360 qm * Grundstücksgröße: ca. 581 qm * Heizung: teilweise Gas-Zentralheizung, teilweise Etagenheizung * Mögliche Mieteinnahmen bei voller Auslastung: ca. 80.600 Euro p.a., zzgl. NK * Objektstruktur: - EG: Gastronomieraum mit Nebenraum, ca. 225 qm und ca. 110 Sitzplätze - 1.OG: 4 Zi.-Whg, ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm - 2.OG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm - DG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm * 8 Garagen * voll unterkellert mit Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 16
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 385 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus - zentral in Bestlage von Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze

Beschreibung

Ausstattung