Kapitalanlage trifft Eigennutzung: Smart investieren am Schmalensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24638

Kaufpreis

569.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der charakteristischen Gemeinde Schmalensee im Kreis Segeberg. Umgeben von der reizvollen Seen- und Knicklandschaft Schleswig-Holsteins bietet dieser Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Der nahegelegene Schmalensee prägt das Ortsbild und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Jogger, Radfahrer und Angler. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Wander- und Radwege in der Region für einen hohen Erholungswert und eröffnen immer wieder neue Ausblicke auf die typisch holsteinische Landschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B430 sowie die Autobahn A21 sind die Städte Bad Segeberg, Neumünster und Kiel ebenso bequem erreichbar wie die Metropolregion Hamburg . Neben den vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich Schmalensee durch ein aktives Dorfleben und ein breites Vereinsangebot aus. Sportliche Aktivitäten, gemeinschaftliche Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das lebendige Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei. Eine Lage, die auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wenige Gehminuten vom Schmalensee entfernt präsentiert sich dieses in drei Einheiten aufgeteilte Mehrfamilienhaus. Ursprünglich aus dem Baujahr 1950 wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert. Heute bietet sie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und möglicher Eigennutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die im nordischen Stil gehaltene Außengestaltung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche sowie ein Teilkeller und ein Spitzboden zur Verfügung. Das Angebot wird durch zwei Garagen und vier Außenstellplätze ergänzt. Während zwei der Einheiten bereits verlässlich vermietet sind und solide Mieteinnahmen in Höhe von monatlich 1.590 € erzielen, steht die dritte Einheit im Erdgeschoss (Seeseite) zur Eigennutzung oder Vermietung frei. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden mit einer Indexmiete vereinbart und sorgen damit für eine attraktive Perspektive auf langfristig wertstabile Mieteinnahmen. Zu den drei Wohneinheiten: Die freie Erdgeschosswohnung zur Seeseite bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche zwei Zimmer, einen Wintergarten und eine Terrasse mit einem schönen Blick in Richtung See. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche mit Vorratskammer und einem innenliegenden Duschbad. Beheizt wird die Einheit über eine Stromheizung aus dem Jahr 2025. Die vermietete Erdgeschosswohnung zur Straßenseite verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Teilkeller mit ca. 19 m² sowie eine wohnlich nutzbare Veranda. Die Einheit im Obergeschoss überzeugt mit zwei Zimmern auf ca. 75 m² Wohnfläche, einem Spitzboden und einer ca. 13 m² großen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den Schmalensee. Die vermieteten Einheiten werden über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen sowie Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde neu eingedeckt (2009), die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Bäder der vermieteten Einheiten modernisiert (2014) und die Küchen erneuert (2020). Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice ist bereits vorhanden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und mögliche Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Laufende Mieteinnahmen, die Möglichkeit zur Eigennutzung der freien Einheit sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in der charakteristischen Gemeinde Schmalensee im Kreis Segeberg. Umgeben von der reizvollen Seen- und Knicklandschaft Schleswig-Holsteins bietet dieser Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Der nahegelegene Schmalensee prägt das Ortsbild und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Jogger, Radfahrer und Angler. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Wander- und Radwege in der Region für einen hohen Erholungswert und eröffnen immer wieder neue Ausblicke auf die typisch holsteinische Landschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B430 sowie die Autobahn A21 sind die Städte Bad Segeberg, Neumünster und Kiel ebenso bequem erreichbar wie die Metropolregion Hamburg . Neben den vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten zeichnet sich Schmalensee durch ein aktives Dorfleben und ein breites Vereinsangebot aus. Sportliche Aktivitäten, gemeinschaftliche Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das lebendige Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei. Eine Lage, die auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.