Geschickt investiert mit positiven Cash-Flow ab Tag 1: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Nauheim

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.971 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische, welcher durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bie-tet. Weiße Bodenfliesen sorgen für eine helle und pflegeleichte Atmosphäre. Das innen-liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in einem sauberen, funktio-nalen Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück – ein gefragter Zusatznutzen für Mieter und ein wichtiges Detail für Kapitalanleger.

Das Appartement ist aktuell für 350,- EUR/mtl. kalt vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 4.200,- EUR, was bei einem Kaufpreis von 109.500,- EUR eine solide Bruttoanfangsrendite von rund 3,84 % bedeutet – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.

Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

Sonstiges Highlights für Kapitalanleger:

Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz solide Mieteinnahme mit Entwicklungspotenzial gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten geringe Instandhaltungskosten durch einfache, funktionale Ausstattung beliebte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet inklusive Abstellraum gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnform und zentrale Lage

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 35,19 m² im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Ge-meinde Nauheim. Die Immobilie bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Miet-rendite in einer nachgefragten Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebiets. Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische, welcher durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bie-tet. Weiße Bodenfliesen sorgen für eine helle und pflegeleichte Atmosphäre. Das innen-liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in einem sauberen, funktio-nalen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück – ein gefragter Zusatznutzen für Mieter und ein wichtiges Detail für Kapitalanleger. Das Appartement ist aktuell für 350,- EUR/mtl. kalt vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 4.200,- EUR, was bei einem Kaufpreis von 109.500,- EUR eine solide Bruttoanfangsrendite von rund 3,84 % bedeutet – mit weiterem Entwicklungspotenzial. Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv. Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim. Sonstiges Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz solide Mieteinnahme mit Entwicklungspotenzial gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten geringe Instandhaltungskosten durch einfache, funktionale Ausstattung beliebte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet inklusive Abstellraum gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnform und zentrale Lage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geschickt investiert mit positiven Cash-Flow ab Tag 1: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Nauheim

Beschreibung

Ausstattung