* VERKAUFT* Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

160.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmomente, während die separate Kochküche ausreichend Platz bietet. Ein helles Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und gewährt zudem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer, in welchem man bestens ein Home-Office einrichten kann. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss und Fenster ist ebenso vorhanden.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet, was den freundlichen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin pflegt die Immobilie äußerst sorgsam, was den gepflegten Zustand der Einheit widerspiegelt. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.05.2026 auf 624,00 Euro angepasst und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung auch eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Innenhof, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 299,00 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in gepflegtem Wohnumfeld.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung

Helle Wohnräume mit Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Zugang vom Essbereich
Ruhige Wohnlage durch Ausrichtung zum Innenhof
Zentrale Heizungsanlage
Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Garage im Innenhof inklusive

Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise zweiten Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmomente, während die separate Kochküche ausreichend Platz bietet. Ein helles Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und gewährt zudem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer, in welchem man bestens ein Home-Office einrichten kann. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss und Fenster ist ebenso vorhanden. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet, was den freundlichen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin pflegt die Immobilie äußerst sorgsam, was den gepflegten Zustand der Einheit widerspiegelt. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.05.2026 auf 624,00 Euro angepasst und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung auch eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Innenhof, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 299,00 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in gepflegtem Wohnumfeld. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung - Helle Wohnräume mit Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich - Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon mit Zugang vom Essbereich - Ruhige Wohnlage durch Ausrichtung zum Innenhof - Zentrale Heizungsanlage - Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Garage im Innenhof inklusive Lage Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* VERKAUFT* Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung