++ Viel Platz für Familienträume – Ihr neues Zuhause mit Zukunft in Leipzig-Thekla! ++

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04349

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

480 m² Grundstück
drei Etagen
Garage und weitere Stellplätze

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten und aufstrebenden Leipziger Stadtteil Thekla. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 113 m² und einem großzügigen, ca. 480 m² großen Grundstück warten das Wohnhaus auf Sie und Ihren Feinschliff. Die hervorragende Bausubstanz (unter dem Teppichboden verstecken sich in allen Etagen Dielenböden) und die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bieten dafür die perfekte Leinwand.

Das Haus: Das Erdgeschoss bildet das einladende, lebendige Herzstück des Familienlebens. Nach dem praktischen Windfang und dem hellen Flurbereich öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Spieleabende bietet. Direkt nebenan befindet sich die separate, optimal dimensionierte Wohnküche, ideal, um neben einer modernen Kochzeile auch einen großen Esstisch zu integrieren. Hier wird das gemeinsame Familienfrühstück zum perfekten Start in den Tag. Besonders charmant erscheint das Zusammenlegen von Küche und Wohnraum, um ein offenes Raumkonzept mit weiter Flucht zu erschaffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. Zwei gut geschnittene, helle Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können bei Bedarf aber auch flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das tagesbelichtete Familienbad auf dieser Etage bietet genügend Raum, um eine Badewanne oder eine großzügige Wohlfühldusche ganz nach Ihrem Geschmack zu installieren.

Das teilausgebaute Dachgeschoss rundet das Platzangebot im Haus ab. Hier können Sie bequem einen Gästebereich, bestehend aus einem Zimmer und einem weiteren Abstellraum entstehen lassen. Die Heizung ist bereits bis in das Dach vorbereitet und kann installiert werden. Durch das einfache Entfernen des Spitzbodens und der Trennwand im OG entsteht ein großer Raum mit Blick bis in den Giebel, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räumlichkeiten, die Sie individuell nutzen können. Auch eine Sauna ist hier bereits verbaut. Das Kellergeschoss ist über einen zusätzlichen Eingang direkt mit dem Garten verbunden.

Außenbereich mit vielen Highlights: Das rund 480 m² große Grundstück ist liebevoll und vielseitig gestaltet. Mehrere PKWs finden in der Grundstückseinfahrt Ihren Platz, zzgl. eines Stellplatzes in der Garage. Der eigene Garten ist nicht einsehbar hinter dem Haus. Schaffen Sie sich Ihre eigene Urlaubs-Oase. Ob Pool, Blumenbeete oder nur ein grüner Rasen. Ihnen sind bei den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Sanierungsbedarf und Potenzial: Auch wenn das Haus in den 90er Jahren überwiegend saniert wurde, besteht noch teils Modernisierungsbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses charmante Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum werden.

Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück mit großem Gartenpotenzial zu entdecken und Ihre Wohnideen in Leipzig-Thekla Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das auf eine lebendige Zukunft wartet!

Ausstattung

Garage
Garten
Keller
Schuppen
Sauna im Keller

Lage Herzlich willkommen in Leipzig Thekla – einem charmanten Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet.

Ruhige Wohnlage mit bester Anbindung: Die Straße, in welcher sich unsere Immobilie befindet, ist eine verkehrsberuhigte Straße, die Ihnen eine angenehme Ruhe bietet und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind die nächsten Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen fußläufig erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Naturnähe und Erholungsmöglichkeiten: Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich zahlreiche Grünflächen und der weitläufige Abtnaundorfer Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug eignet. Der nahegelegene See im Naherholungsgebiet Thekla lädt in den Sommermonaten zum Baden oder Picknicken ein.

Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Leipzig Thekla bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten für die ganze Familie. Neben dem Abenteuerspielplatz im Wohnumfeld gibt es zahlreiche Sportvereine, einen nahegelegenen Reiterhof und Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang der Grünen Route Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gute Infrastruktur und Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Ein moderner Supermarkt sowie diverse Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.

Dynamisches Wohnviertel mit Potenzial: Thekla ist ein aufstrebender Stadtteil, der zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur, die wachsende Zahl an modernen Wohngebäuden und der Ausbau der Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort auch für Kapitalanleger und junge Familien besonders reizvoll.

Leipzig Thekla ist ein idealer Standort für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Natur sowie die dynamischen Möglichkeiten einer wachsenden Stadt. Ein Ort, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können!

Objektbeschreibung - 480 m² Grundstück - drei Etagen - Garage und weitere Stellplätze ____________________________________________ Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten und aufstrebenden Leipziger Stadtteil Thekla. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 113 m² und einem großzügigen, ca. 480 m² großen Grundstück warten das Wohnhaus auf Sie und Ihren Feinschliff. Die hervorragende Bausubstanz (unter dem Teppichboden verstecken sich in allen Etagen Dielenböden) und die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bieten dafür die perfekte Leinwand. Das Haus: Das Erdgeschoss bildet das einladende, lebendige Herzstück des Familienlebens. Nach dem praktischen Windfang und dem hellen Flurbereich öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Spieleabende bietet. Direkt nebenan befindet sich die separate, optimal dimensionierte Wohnküche, ideal, um neben einer modernen Kochzeile auch einen großen Esstisch zu integrieren. Hier wird das gemeinsame Familienfrühstück zum perfekten Start in den Tag. Besonders charmant erscheint das Zusammenlegen von Küche und Wohnraum, um ein offenes Raumkonzept mit weiter Flucht zu erschaffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. Zwei gut geschnittene, helle Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, können bei Bedarf aber auch flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das tagesbelichtete Familienbad auf dieser Etage bietet genügend Raum, um eine Badewanne oder eine großzügige Wohlfühldusche ganz nach Ihrem Geschmack zu installieren. Das teilausgebaute Dachgeschoss rundet das Platzangebot im Haus ab. Hier können Sie bequem einen Gästebereich, bestehend aus einem Zimmer und einem weiteren Abstellraum entstehen lassen. Die Heizung ist bereits bis in das Dach vorbereitet und kann installiert werden. Durch das einfache Entfernen des Spitzbodens und der Trennwand im OG entsteht ein großer Raum mit Blick bis in den Giebel, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räumlichkeiten, die Sie individuell nutzen können. Auch eine Sauna ist hier bereits verbaut. Das Kellergeschoss ist über einen zusätzlichen Eingang direkt mit dem Garten verbunden. Außenbereich mit vielen Highlights: Das rund 480 m² große Grundstück ist liebevoll und vielseitig gestaltet. Mehrere PKWs finden in der Grundstückseinfahrt Ihren Platz, zzgl. eines Stellplatzes in der Garage. Der eigene Garten ist nicht einsehbar hinter dem Haus. Schaffen Sie sich Ihre eigene Urlaubs-Oase. Ob Pool, Blumenbeete oder nur ein grüner Rasen. Ihnen sind bei den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Sanierungsbedarf und Potenzial: Auch wenn das Haus in den 90er Jahren überwiegend saniert wurde, besteht noch teils Modernisierungsbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses charmante Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum werden. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück mit großem Gartenpotenzial zu entdecken und Ihre Wohnideen in Leipzig-Thekla Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das auf eine lebendige Zukunft wartet! Ausstattung - Garage - Garten - Keller - Schuppen - Sauna im Keller Lage Herzlich willkommen in Leipzig Thekla – einem charmanten Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Ruhige Wohnlage mit bester Anbindung: Die Straße, in welcher sich unsere Immobilie befindet, ist eine verkehrsberuhigte Straße, die Ihnen eine angenehme Ruhe bietet und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind die nächsten Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen fußläufig erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Naturnähe und Erholungsmöglichkeiten: Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich zahlreiche Grünflächen und der weitläufige Abtnaundorfer Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug eignet. Der nahegelegene See im Naherholungsgebiet Thekla lädt in den Sommermonaten zum Baden oder Picknicken ein. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Leipzig Thekla bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten für die ganze Familie. Neben dem Abenteuerspielplatz im Wohnumfeld gibt es zahlreiche Sportvereine, einen nahegelegenen Reiterhof und Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang der Grünen Route Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar. Gute Infrastruktur und Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Ein moderner Supermarkt sowie diverse Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Dynamisches Wohnviertel mit Potenzial: Thekla ist ein aufstrebender Stadtteil, der zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur, die wachsende Zahl an modernen Wohngebäuden und der Ausbau der Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort auch für Kapitalanleger und junge Familien besonders reizvoll. Leipzig Thekla ist ein idealer Standort für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Natur sowie die dynamischen Möglichkeiten einer wachsenden Stadt. Ein Ort, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können!

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Viel Platz für Familienträume – Ihr neues Zuhause mit Zukunft in Leipzig-Thekla! ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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