Ihr Wohlfühl-Zuhause in Beilstein

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche auf wohnliche Weise. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich funktional ein.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In Wohnzimmer, Essbereich, Zimmer und Flur sorgt Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre, während das Bad gefliest ist.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Leseplatz nutzen lässt. Auch auf dieser Ebene wurde Laminatboden verlegt, das Tageslicht-Bad ist gefliest.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert: 2015 wurden die Laminatböden erneuert, 2016 die Küche eingebaut, 2021 eine Klimaanlage mit einem Außengerät und zwei Innengeräten installiert sowie Dachfenster, Dachfensterrollläden und Fliegengitter erneuert. 2023 wurden im oberen Bad Toilette und Spülung ausgetauscht.

Ein Carport direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die frühzeitig planen möchten.

Ausstattung Helle 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme in Beilstein

Wohnung in gepflegtem 9 Familienhaus 3 Zimmer ca. 66,96 m² Wohnfläche Baujahr 1996 Gas Zentralheizung

DG - Helles Wohnzimmer Offene Küche inkl. Einbauküche (2016) Heller Essbereich Balkon (Zugang direkt vom Wohnzimmer aus) Schlafzimmer / Zimmer / Homeoffice Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Laminatboden im Wohnzimmer, Essbereich, Zimmer, Flur Fliesenboden im Badezimmer
1. DG - Schlafzimmer / Zimmer / Homeoffice Tageslicht-Bad Galerie / Homeofficeplatz Laminatboden im Schlafzimmer und Galerie Fliesenboden im Tageslicht-Bad

1 Kellerraum 1 Carport (direkt neben dem Hauseingang)

Wohnung wird zum 01.12.2026 frei, deshalb ideal für Eigennutzer

Erhaltungsrücklage: 1.574,12 € (Stand 30.09.2024)

Modernisierungen innerhalb der Wohnung seit 2015: 2015 Böden neu - Laminat 2016 Küche neu 2021 Klimaanlage 1 Außengerät 2 Innengeräte je 1 pro Stockwerk 2021 Dachfenster, Dachfensterrollläden und passende Dachfensterfliegengitter 2023 Neue Toilette und Spülung Bad oben

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Beilstein und bietet ein attraktives Umfeld für Singles und Paare, die kurze Wege, eine gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Bottwartals.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie REWE und ALDI befinden sich in ca. 0,6 bis 1,0 km Entfernung. Auch Bäckereien, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister liegen im nahen Ortsbereich und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die Innenstadt von Beilstein mit ihrem charmanten Ortsbild ist ebenfalls schnell erreichbar.

Obwohl die Wohnung ideal auf Singles oder Paare ohne Kind zugeschnitten ist, bietet der Standort auch eine vollständige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld: Kindergärten, die Langhansschule sowie das Herzog-Christoph-Gymnasium befinden sich im Ort. Weitere Schulangebote sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen im Ortsbereich verbinden Beilstein mit Marbach am Neckar, Oberstenfeld, Ilsfeld und den Nachbargemeinden. Der S-Bahn-Anschluss in Marbach am Neckar ist mit dem Auto in ca. 15 km erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Die Autobahn A81, Anschlussstelle Ilsfeld, liegt nur rund 8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Auch in der Freizeit überzeugt Beilstein mit vielen Möglichkeiten: Burg Hohenbeilstein mit Burgfalknerei, das Mineralhallenbad, das nahe Mineralfreibad Oberes Bottwartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung und Erholung. Das aktive Vereinsleben mit TGV Eintracht Beilstein, Stadtkapelle, DLRG, CVJM, NABU und Schwäbischem Albverein rundet die attraktive Lage ab. Eine Wohnlage für alle, die ruhig, gut angebunden und naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Beilstein überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein angenehmes Wohngefühl und ihren charmanten Charakter. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet ca. 61,49 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischer Aufteilung suchen. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche auf wohnliche Weise. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich funktional ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In Wohnzimmer, Essbereich, Zimmer und Flur sorgt Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre, während das Bad gefliest ist. Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie eine Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Leseplatz nutzen lässt. Auch auf dieser Ebene wurde Laminatboden verlegt, das Tageslicht-Bad ist gefliest. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert: 2015 wurden die Laminatböden erneuert, 2016 die Küche eingebaut, 2021 eine Klimaanlage mit einem Außengerät und zwei Innengeräten installiert sowie Dachfenster, Dachfensterrollläden und Fliegengitter erneuert. 2023 wurden im oberen Bad Toilette und Spülung ausgetauscht. Ein Carport direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die frühzeitig planen möchten. Ausstattung Helle 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme in Beilstein Wohnung in gepflegtem 9 Familienhaus 3 Zimmer ca. 66,96 m² Wohnfläche Baujahr 1996 Gas Zentralheizung - DG - Helles Wohnzimmer Offene Küche inkl. Einbauküche (2016) Heller Essbereich Balkon (Zugang direkt vom Wohnzimmer aus) Schlafzimmer / Zimmer / Homeoffice Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Laminatboden im Wohnzimmer, Essbereich, Zimmer, Flur Fliesenboden im Badezimmer - 2. DG - Schlafzimmer / Zimmer / Homeoffice Tageslicht-Bad Galerie / Homeofficeplatz Laminatboden im Schlafzimmer und Galerie Fliesenboden im Tageslicht-Bad 1 Kellerraum 1 Carport (direkt neben dem Hauseingang) Wohnung wird zum 01.12.2026 frei, deshalb ideal für Eigennutzer Erhaltungsrücklage: 1.574,12 € (Stand 30.09.2024) Modernisierungen innerhalb der Wohnung seit 2015: 2015 Böden neu - Laminat 2016 Küche neu 2021 Klimaanlage 1 Außengerät 2 Innengeräte je 1 pro Stockwerk 2021 Dachfenster, Dachfensterrollläden und passende Dachfensterfliegengitter 2023 Neue Toilette und Spülung Bad oben Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Beilstein und bietet ein attraktives Umfeld für Singles und Paare, die kurze Wege, eine gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert schätzen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Bottwartals. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie REWE und ALDI befinden sich in ca. 0,6 bis 1,0 km Entfernung. Auch Bäckereien, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister liegen im nahen Ortsbereich und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Die Innenstadt von Beilstein mit ihrem charmanten Ortsbild ist ebenfalls schnell erreichbar. Obwohl die Wohnung ideal auf Singles oder Paare ohne Kind zugeschnitten ist, bietet der Standort auch eine vollständige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld: Kindergärten, die Langhansschule sowie das Herzog-Christoph-Gymnasium befinden sich im Ort. Weitere Schulangebote sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen im Ortsbereich verbinden Beilstein mit Marbach am Neckar, Oberstenfeld, Ilsfeld und den Nachbargemeinden. Der S-Bahn-Anschluss in Marbach am Neckar ist mit dem Auto in ca. 15 km erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Die Autobahn A81, Anschlussstelle Ilsfeld, liegt nur rund 8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch in der Freizeit überzeugt Beilstein mit vielen Möglichkeiten: Burg Hohenbeilstein mit Burgfalknerei, das Mineralhallenbad, das nahe Mineralfreibad Oberes Bottwartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung und Erholung. Das aktive Vereinsleben mit TGV Eintracht Beilstein, Stadtkapelle, DLRG, CVJM, NABU und Schwäbischem Albverein rundet die attraktive Lage ab. Eine Wohnlage für alle, die ruhig, gut angebunden und naturnah wohnen möchten. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Wohlfühl-Zuhause in Beilstein

Beschreibung

Ausstattung