Kempen-Kamperlings: Gepflegt DHH in begehrte Wohnlage unweit der Altstadt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Dieses Konzept eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen, über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Einfamilien-Doppelhaushälfte. Die bestehende Struktur erlaubt einen klar planbaren Übergang zur Eigennutzung und schafft gleichzeitig Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe.

Die Bausubstanz präsentiert sich solide und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die sowohl energetisch als auch wirtschaftlich den heutigen Anforderungen entspricht. Aluminiumfenster ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei geringem Wartungsaufwand.

Ein echtes Highlight stellt das großzügige Grundstück in Süd-West-Ausrichtung dar. Es bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Raum für persönliche Gestaltung – sei es ein familienfreundlicher Garten, ein Rückzugsort im Grünen oder eine individuelle Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Gerade in dieser Grundstücksgröße liegt ein nachhaltiger Mehrwert für die Zukunft.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich für Käufer, die Wohnen als langfristige Entscheidung verstehen. Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. Auf Wunsch der Mieter wurde darauf verzichtet Bilder der Schlafräume nicht zu veröffentlichen.

Ausstattung Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:

DHH mit Einliegerwohnung (zwei Einheiten)
Grundstücksgröße: 536 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Aluminiumfenster, doppelt verglast mit Rollläden
Badezimmer mit Badewanne
eingewachsener Garten in Süd-West-Ausrichtung
Terrasse
voll unterkellert
Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2023

Lage Die Immobilie befindet sich fußläufig in wenigen Minuten zur Kempener Innenstadt. Hier finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie.

Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965, welche als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant worden ist, bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Substanz, Raum und Perspektive suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 536 m² gelegen, stehen insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Dieses Konzept eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vom Mehrgenerationenwohnen, über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Einfamilien-Doppelhaushälfte. Die bestehende Struktur erlaubt einen klar planbaren Übergang zur Eigennutzung und schafft gleichzeitig Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Die Bausubstanz präsentiert sich solide und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die sowohl energetisch als auch wirtschaftlich den heutigen Anforderungen entspricht. Aluminiumfenster ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei geringem Wartungsaufwand. Ein echtes Highlight stellt das großzügige Grundstück in Süd-West-Ausrichtung dar. Es bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Raum für persönliche Gestaltung – sei es ein familienfreundlicher Garten, ein Rückzugsort im Grünen oder eine individuelle Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Gerade in dieser Grundstücksgröße liegt ein nachhaltiger Mehrwert für die Zukunft. Diese Doppelhaushälfte eignet sich für Käufer, die Wohnen als langfristige Entscheidung verstehen. Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. Auf Wunsch der Mieter wurde darauf verzichtet Bilder der Schlafräume nicht zu veröffentlichen. Ausstattung Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst: + DHH mit Einliegerwohnung (zwei Einheiten) + Grundstücksgröße: 536 m² + Wohnfläche: ca. 113 m² + Aluminiumfenster, doppelt verglast mit Rollläden + Badezimmer mit Badewanne + eingewachsener Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse + voll unterkellert + Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2023 Lage Die Immobilie befindet sich fußläufig in wenigen Minuten zur Kempener Innenstadt. Hier finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar. Sonstiges Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.