Kompakt. Modern. Energieeffizient. – Schwedenhaus mit flexiblem Wohnkonzept

Bungalow zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29693

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten: Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel ergänzen – beispielsweise durch einen separaten Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das Haus überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und einem sehr guten Effizienzstandard A+. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen mit kurzen Wegen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu verzichten.

Ausstattung Modernes Schwedenhaus in Holzbauweise, Baujahr 2020 Effizienzhausstandard A+ mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung Ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten Flexible Raumstruktur mit zusätzlichem Potenzial für Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer mit Ankleidebereich Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Zwei Terrassen mit Gartenbereich Brunnenwasser für Gartenbewässerung und Mähroboter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Zwei Pkw-Stellplätze Bereits genehmigte Carportlösung vorhanden SAT-Anschluss vorhanden

Lage Hademstorf im Aller-Leine-Tal verbindet dörflichen Charakter, viel Grün und eine gute Erreichbarkeit der Städte Hannover und Bremen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Wälder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege entlang von Aller und Leine prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Der Garten wird durch einen begrünten Wall eingefasst, der als natürlicher Sichtschutz zur unterhalb verlaufenden Straße dient. Je nach Jahreszeit kann Verkehr im Außenbereich wahrnehmbar sein. Das hochwertig gedämmte Effizienzhaus überzeugt dabei mit angenehmer Wohnatmosphäre und moderner Bauqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeitangebote wie Serengeti Park und Heide Park Soltau befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schwarmstedt, Walsrode, Soltau und Celle sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses moderne Schwedenhaus aus dem Jahr 2020 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einem bewusst pflegeleichten und überschaubaren Wohnkonzept. Helle Räume, klare Strukturen und die offene Wohnküche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und angenehmer Offenheit. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten: Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel ergänzen – beispielsweise durch einen separaten Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Das Haus überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und einem sehr guten Effizienzstandard A+. Alle Räume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen mit kurzen Wegen. Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu verzichten. Ausstattung Modernes Schwedenhaus in Holzbauweise, Baujahr 2020 Effizienzhausstandard A+ mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung Ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten Flexible Raumstruktur mit zusätzlichem Potenzial für Homeoffice-, Gäste- oder Rückzugsbereich Schlafzimmer mit Ankleidebereich Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Zwei Terrassen mit Gartenbereich Brunnenwasser für Gartenbewässerung und Mähroboter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Zwei Pkw-Stellplätze Bereits genehmigte Carportlösung vorhanden SAT-Anschluss vorhanden Lage Hademstorf im Aller-Leine-Tal verbindet dörflichen Charakter, viel Grün und eine gute Erreichbarkeit der Städte Hannover und Bremen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit naturnaher Umgebung. Wälder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege entlang von Aller und Leine prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Der Garten wird durch einen begrünten Wall eingefasst, der als natürlicher Sichtschutz zur unterhalb verlaufenden Straße dient. Je nach Jahreszeit kann Verkehr im Außenbereich wahrnehmbar sein. Das hochwertig gedämmte Effizienzhaus überzeugt dabei mit angenehmer Wohnatmosphäre und moderner Bauqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeitangebote wie Serengeti Park und Heide Park Soltau befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schwarmstedt, Walsrode, Soltau und Celle sind bequem erreichbar. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt. Modern. Energieeffizient. – Schwedenhaus mit flexiblem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung