Elegantes Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Auf der ersten Ebene empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein separates WC rundet diese Ebene komfortabel ab.

Die zweite Ebene bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank stellt ein echtes Highlight dar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres, ebenfalls geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Ein Kellerraum und zugehöriger Waschmaschinenanschluss im Keller gehören dazu. Für die Fahrräder ist ein gesonderter Kellerraum vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente, eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ilvesheim – einer beliebten Gemeinde zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.

Ilvesheim bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A6 und A656) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Mannheim und in die umliegenden Orte.

Für Freizeit und Erholung bietet Ilvesheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zum Neckar sowie zu Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Nähe zu Mannheim mit seinem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, weitere Fotos und Objektunterlagen. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wird demnächst frei und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf der ersten Ebene empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein separates WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Die zweite Ebene bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit viel Platz zur Entfaltung. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank stellt ein echtes Highlight dar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres, ebenfalls geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ein Kellerraum und zugehöriger Waschmaschinenanschluss im Keller gehören dazu. Für die Fahrräder ist ein gesonderter Kellerraum vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stilvolles Ambiente, eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ilvesheim – einer beliebten Gemeinde zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Ilvesheim bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A6 und A656) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Mannheim und in die umliegenden Orte. Für Freizeit und Erholung bietet Ilvesheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zum Neckar sowie zu Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Nähe zu Mannheim mit seinem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, weitere Fotos und Objektunterlagen. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung