Mehrfamilienhaus in Bremen-Mahndorf zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28307

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.198 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von Bremen gelegen, befindet sich das Objekt auf einem ca. 907 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Lösung eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude in Bungalow-Bauweise mit eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche. Darüber hinaus sind Strom-, Wasser- und Gaszähler für alle Einheiten getrennt, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Die Wohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 flexibel nutzbare Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, auch bei größerem Platzbedarf.

Ein Kamin in der Einliegerwohnung schafft eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt vier Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Außenbereiche. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial. Bei einer Vermietung der einzelnen Einheiten sind folgende monatliche Kaltmieten realisierbar:

Haupthaus: ca. 1.800 € Kaltmiete Einliegerwohnung: ca. 750 € Kaltmiete Bungalow: ca. 1.000 € Kaltmiete

Somit ergibt sich eine mögliche Gesamt-Kaltmiete von 3.550 € pro Monat beziehungsweise 42.600 € pro Jahr.

Das Objekt wird leerstehend und mietfrei übergeben, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und repräsentative Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven – eine seltene Gelegenheit in Bremen.

Ausstattung

Repräsentatives Haupthaus mit separatem Nebengebäude
Wohnfläche ca. 318 m² verteilt auf Haupthaus, Einliegerwohnung sowie Nebengebäude
Insgesamt 10 Zimmer
4 Bäder
Baujahr 1912, kontinuierlich gepflegt, baulich sehr guter Zustand
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Haupthaus
Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten/ Terrasse
Moderne und hochwertige Einbauküchen in jeder Einheit
Flexibel nutzbare Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung sowie Nebengebäude
Sollmiete bei Vollvermietung: 42.600 € p.a.
Objekt wird leer mietfrei übergeben
U.v.m.

Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Bremen, im Stadtteil Mahndorf. Die Lage vereint die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Mahndorf bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Gebiete. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einem lebendigen und doch ruhigen Stadtteil suchen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In attraktiver Lage von Bremen gelegen, befindet sich das Objekt auf einem ca. 907 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Lösung eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Nebengebäude in Bungalow-Bauweise mit eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche. Darüber hinaus sind Strom-, Wasser- und Gaszähler für alle Einheiten getrennt, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 flexibel nutzbare Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, auch bei größerem Platzbedarf. Ein Kamin in der Einliegerwohnung schafft eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt vier Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Außenbereiche. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial. Bei einer Vermietung der einzelnen Einheiten sind folgende monatliche Kaltmieten realisierbar: Haupthaus: ca. 1.800 € Kaltmiete Einliegerwohnung: ca. 750 € Kaltmiete Bungalow: ca. 1.000 € Kaltmiete Somit ergibt sich eine mögliche Gesamt-Kaltmiete von 3.550 € pro Monat beziehungsweise 42.600 € pro Jahr. Das Objekt wird leerstehend und mietfrei übergeben, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und repräsentative Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven – eine seltene Gelegenheit in Bremen. Ausstattung - Repräsentatives Haupthaus mit separatem Nebengebäude - Wohnfläche ca. 318 m² verteilt auf Haupthaus, Einliegerwohnung sowie Nebengebäude - Insgesamt 10 Zimmer - 4 Bäder - Baujahr 1912, kontinuierlich gepflegt, baulich sehr guter Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich im Haupthaus - Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zum Garten/ Terrasse - Moderne und hochwertige Einbauküchen in jeder Einheit - Flexibel nutzbare Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Vermietung sowie Nebengebäude - Sollmiete bei Vollvermietung: 42.600 € p.a. - Objekt wird leer mietfrei übergeben - U.v.m. Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Bremen, im Stadtteil Mahndorf. Die Lage vereint die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Mahndorf bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Gebiete. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in einem lebendigen und doch ruhigen Stadtteil suchen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Bremen-Mahndorf zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung