Qviii - Grünwalder Klassiker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

11.732 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer repräsentativen Atmosphäre. Ein separater Garderobenraum sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag. Das im Erdgeschoss gelegene Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann als ruhiger Rückzugsort genutzt werden.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den eingewachsenen Garten – ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer der ganzen Familie viel Privatsphäre. Der Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein hochwertiges En-suite-Bad. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ensuite Ankleiden sowie ein stilvolles Familienbad schaffen ideale Bedingungen für das gemeinsame Wohnen mit Kindern.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich hochwertigen Raumangebot. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad bietet Besuchern höchste Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessbereich, der Raum für Sport und Erholung schafft. Besonders praktisch ist die direkte Schleuse zur Tiefgarage mit zwei komfortablen Stellplätzen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines großzügigen Außenpools.

Ein Zuhause, das den klassischen Grünwalder Lebensstil in seiner schönsten Form verkörpert – zeitlos, wertbeständig und mit einer Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Ein echter Grünwalder Klassiker.

Ausstattung Klassische Architektur

Großzügiger Eingangsbereich

Garderobenzimmer

Arbeitszimmer im Erdgeschoss

Weitläufiger Wohnbereich

Sprossenfenster

Einbauküche mit Geräten von MIELE und BORA

Dielen Parkett aus Eiche

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

Ensuite Ankleiden

2 Badezimmer

Lichte Raumhöhe im Souterrain

Fitnessraum

Gästezimmer mit ensuite Bad

Garten in Süd Ausrichtung

Baugenehmigung für einen Pool

Kamin Vorbereitung

Schleuse zur Tiefagrage/ direkter Zugang zum Haus

Abstell- und Vorratsraum

Tiefgarage mit Wallbox

Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Lage Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.

Herzlich willkommen in Grünwald!

Sonstiges QVIII - IM ALLEINAUFTRAG - Charlotte Diestel

Objektbeschreibung Mit seiner klassischen Architektur, den harmonischen Proportionen und der hochwertigen Bauqualität vereint dieses freistehende Einfamilienhaus zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Großzügigkeit gleichermaßen vermittelt. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer repräsentativen Atmosphäre. Ein separater Garderobenraum sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag. Das im Erdgeschoss gelegene Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann als ruhiger Rückzugsort genutzt werden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den eingewachsenen Garten – ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Obergeschoss bieten drei helle Schlafzimmer der ganzen Familie viel Privatsphäre. Der Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein hochwertiges En-suite-Bad. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit ensuite Ankleiden sowie ein stilvolles Familienbad schaffen ideale Bedingungen für das gemeinsame Wohnen mit Kindern. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich hochwertigen Raumangebot. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad bietet Besuchern höchste Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessbereich, der Raum für Sport und Erholung schafft. Besonders praktisch ist die direkte Schleuse zur Tiefgarage mit zwei komfortablen Stellplätzen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines großzügigen Außenpools. Ein Zuhause, das den klassischen Grünwalder Lebensstil in seiner schönsten Form verkörpert – zeitlos, wertbeständig und mit einer Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Ein echter Grünwalder Klassiker. Ausstattung Klassische Architektur -- Großzügiger Eingangsbereich -- Garderobenzimmer -- Arbeitszimmer im Erdgeschoss -- Weitläufiger Wohnbereich -- Sprossenfenster -- Einbauküche mit Geräten von MIELE und BORA -- Dielen Parkett aus Eiche -- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss -- Ensuite Ankleiden -- 2 Badezimmer -- Lichte Raumhöhe im Souterrain -- Fitnessraum -- Gästezimmer mit ensuite Bad -- Garten in Süd Ausrichtung -- Baugenehmigung für einen Pool -- Kamin Vorbereitung -- Schleuse zur Tiefagrage/ direkter Zugang zum Haus -- Abstell- und Vorratsraum -- Tiefgarage mit Wallbox -- Kontrollierte Wohnraumbelüftung -- Lage Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Herzlich willkommen in Grünwald! Sonstiges QVIII - IM ALLEINAUFTRAG - Charlotte Diestel

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €): 12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €): 11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €): 9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 6.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qviii - Grünwalder Klassiker

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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