Hier streitet man sich nicht mehr ums Bad - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus hat zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Die Immobilie ist ausgestattet mit insgesamt vier Duschbädern und einem zusätzlichem Gäste WC . Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Bad sowie das Gäste-WC, das Gästezimmer, die Garderobe und der Eingangsbereich gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Holzparkett ausgestattet. Die Fenster im Haus sind überwiegend 2004/2009 modernisiert worden und haben bis auf wenige Ausnahmen manuelle Außenjalousien. Das Dach wurde mit dunkler Betonpfanne eingedeckt, die Fassade ist verklinkert und weiß gestrichen. Eine teils überdachte Terrasse lädt im Sommer zum langen Beisammensitzen ein und ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Kamin mit altem Charme. Dessen Funktion müsste jedoch durch einen Schornsteinfeger geprüft werden. Eine offene Steintreppe führt vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Der Spitzboden ist bis in die Spitze gedämmt und vertäfelt und diente früher als Spiel- oder Schlafbereich für Besuch. Das Haus wurde massiv gebaut, die Geschossdecken (bis auf den Spitzboden), sind aus Stahlbeton. Eine Gastherme aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung und einem Wasserspeicher sorgen für wohlige Wärme. Die gesamte Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr.

Lage Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Cuxhaven-Döse. Hier markiert die Kugelbake den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Der Kurpark und das Meer sind nach wenigen Gehminuten erreicht. Entlang der schönen Nordseeküste kann man an der frischen Seeluft die langen Sandstrände, die zum Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer gehören, genießen. In der Grimmershörnbucht sind die vielfältigsten Schiffe auf dem Weltschifffahrtsweg der Elbe zu bestaunen. Die Infrastruktur ist gut. Zwei Buslinien verkehren in der Nähe. Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind schnell erreicht. Die Innenstadt, die Häfen und die Alte Liebe sind beliebte Ziele für einen Spaziergang. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Kindergarten und Grundschule befinden sich auch in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Das Wohngebiet selbst besticht durch hochwertige Einzelhäuser mit eingewachsenen Gartengrundstücken. Die Anliegerstraßen sind ruhig und wenig befahren.

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1976 erbaut und bietet mit insgesamt sieben Zimmern und vier Duschbädern, sowie einem geräumigen Eingangsbereich viel Platz für die Familie. Ein Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Mit einem Appartement, insgesamt drei Bädern und zwei zusätzlichen Zimmern sowie einem geräumigen Spitzboden finden hier die gesamte Familie und der Besuch ihren Platz. Im Winter bietet das Grundstück ein trockenes geräumiges Plätzchen für Ihr Auto - eine massiv gebaute Garage - und einen zusätzlichen Abstellraum. Im Sommer findet Ihr Auto eine Parkmöglichkeit auf einem zusätzlichen Stellplatz im Freien. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück befindet sich ein weiteres separates Gebäude auf der Grundstücksgrenze mit ca. 36 Quadratmetern Nutzfläche. Hier könnte der Traum einer eigenen Sauna verwirklicht werden oder vielleicht doch eine Heimwerkstatt? Das Grundstück bietet ca. 962 Quadratmeter und lässt mit einem großzügigen Garten die Vorfreude auf die warmen Sommertage aufkommen. Ausstattung Das Haus hat zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Die Immobilie ist ausgestattet mit insgesamt vier Duschbädern und einem zusätzlichem Gäste WC . Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Bad sowie das Gäste-WC, das Gästezimmer, die Garderobe und der Eingangsbereich gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Holzparkett ausgestattet. Die Fenster im Haus sind überwiegend 2004/2009 modernisiert worden und haben bis auf wenige Ausnahmen manuelle Außenjalousien. Das Dach wurde mit dunkler Betonpfanne eingedeckt, die Fassade ist verklinkert und weiß gestrichen. Eine teils überdachte Terrasse lädt im Sommer zum langen Beisammensitzen ein und ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Kamin mit altem Charme. Dessen Funktion müsste jedoch durch einen Schornsteinfeger geprüft werden. Eine offene Steintreppe führt vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Der Spitzboden ist bis in die Spitze gedämmt und vertäfelt und diente früher als Spiel- oder Schlafbereich für Besuch. Das Haus wurde massiv gebaut, die Geschossdecken (bis auf den Spitzboden), sind aus Stahlbeton. Eine Gastherme aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung und einem Wasserspeicher sorgen für wohlige Wärme. Die gesamte Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr. Lage Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Cuxhaven-Döse. Hier markiert die Kugelbake den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Der Kurpark und das Meer sind nach wenigen Gehminuten erreicht. Entlang der schönen Nordseeküste kann man an der frischen Seeluft die langen Sandstrände, die zum Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer gehören, genießen. In der Grimmershörnbucht sind die vielfältigsten Schiffe auf dem Weltschifffahrtsweg der Elbe zu bestaunen. Die Infrastruktur ist gut. Zwei Buslinien verkehren in der Nähe. Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind schnell erreicht. Die Innenstadt, die Häfen und die Alte Liebe sind beliebte Ziele für einen Spaziergang. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Kindergarten und Grundschule befinden sich auch in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Das Wohngebiet selbst besticht durch hochwertige Einzelhäuser mit eingewachsenen Gartengrundstücken. Die Anliegerstraßen sind ruhig und wenig befahren. Sonstiges Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Kosten: Die mit dem Ankauf verbundene Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Courtagebetrag wird zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig getragen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer allein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier streitet man sich nicht mehr ums Bad - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Beschreibung

Ausstattung