Charmante 3-Zimmer Maisonette-ETW mit Balkon in zentraler Lage in Walldorf

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich im 1. Obergeschoss begeistert mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bieten. Hier finden Sie auch ein stilvolles Wohnzimmer sowie ein einladendes Esszimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet. Die geflieste Küche grenzt direkt an den Balkon an und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Eine Holzwendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit französischen Balkonen befinden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller steht Ihnen ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, und die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine abschließbare Garage sowie ein separater Stellplatz im Außenbereich.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes, einladendes Zuhause mit praktischen Features legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verspricht ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem charmanten Zuhause in Walldorf, Hessen, zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Obergeschoss:

Gäste WC
Diele/Flur
Küche (gefliest) mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Bodentiefe Fenster
Esszimmer mit Bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon
Balkon, Südseite
Holzwendeltreppe
Teppichboden
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen

Dachgeschoss:

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
Abstellraum
Schlafzimmer - Eltern
Schlafzimmer - Kind
Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
Teppichboden
Fußbodenheizung

Keller:

abschliesbarer Abstellraum
Hausanschlüsse
Photovoltaikanlage

Außenbereich:

Abschließbare Garage
separater Stellplatz

Lage Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

Sonstiges Entdecken Sie weitere Immobilien in Mörfelden-Walldorf und Rhein/Main Gebiet! Ob Sie ein charmantes Reihenhaus, eine moderne Wohnung oder ein geräumiges Grundstück suchen, bei uns finden Sie eine breite Auswahl. Besuchen Sie unsere Webseite www.gotta-immobilien.de oder lassen Sie sich von uns persönlich beraten, um Ihr Traumobjekt zu finden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gotta Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese elegante Maisonette-Wohnung in Mörfelden-Walldorf / Walldorf bietet ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Die im Jahr 1988 erbaute Immobilie beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im 1. Obergeschoss begeistert mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bieten. Hier finden Sie auch ein stilvolles Wohnzimmer sowie ein einladendes Esszimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet. Die geflieste Küche grenzt direkt an den Balkon an und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Eine Holzwendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit französischen Balkonen befinden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, und die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine abschließbare Garage sowie ein separater Stellplatz im Außenbereich. Diese Maisonette-Wohnung eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes, einladendes Zuhause mit praktischen Features legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verspricht ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem charmanten Zuhause in Walldorf, Hessen, zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Obergeschoss: - Gäste WC - Diele/Flur - Küche (gefliest) mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Bodentiefe Fenster - Esszimmer mit Bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon - Balkon, Südseite - Holzwendeltreppe - Teppichboden - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen Dachgeschoss: - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine - Abstellraum - Schlafzimmer - Eltern - Schlafzimmer - Kind - Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen - Teppichboden - Fußbodenheizung Keller: - abschliesbarer Abstellraum - Hausanschlüsse - Photovoltaikanlage Außenbereich: - Abschließbare Garage - separater Stellplatz Lage Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule. Sonstiges Entdecken Sie weitere Immobilien in Mörfelden-Walldorf und Rhein/Main Gebiet! Ob Sie ein charmantes Reihenhaus, eine moderne Wohnung oder ein geräumiges Grundstück suchen, bei uns finden Sie eine breite Auswahl. Besuchen Sie unsere Webseite www.gotta-immobilien.de oder lassen Sie sich von uns persönlich beraten, um Ihr Traumobjekt zu finden. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gotta Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Maisonette-ETW mit Balkon in zentraler Lage in Walldorf

Beschreibung

Ausstattung