Ein Stück Geschichte zu Verkaufen: Omas Häuschen am Fuße des Michaelsberges

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bruchsal · 76646

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechenden Zustand. Die Ausstattung stammt größtenteils aus früheren Jahrzehnten und bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Beheizung erfolgt derzeit über verschiedene Einzelöfen (Nachtspeicherofen, Holzofen und Öleinzelofen). Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein rückwärtiger Anbau, der aktuell nicht mit dem Wohnhaus verbunden ist. Dieser kann beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder im Rahmen einer Umgestaltung anderweitig genutzt werden.

Vor dem Anbau liegt ein Gartenbereich. Zudem verfügt das Grundstück über eine Einfahrt mit Stellplatz für ein Fahrzeug sowie einen kleinen Vorgarten.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Käufer, die ein Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

Beheizung über Nachtspeicheröfen, Öleinzelofen sowie Holz-Einzelofen
alte Einbauküche vorhanden
Fenster teilweise einfach verglaste Holzfenster, teilweise Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
hinterer Anbau/Nebengebäude teilweise durch früheren Brandschaden betroffen, Dach wurde voll-
ständig erneuert
voll unterkellertes Gebäude
zusätzlicher Holzspeicher im Anbau vorhanden
Stellplatz im Freien auf dem Grundstück
kleiner Garten sowie zusätzlicher Vorgarten vorhanden
Gäste WC mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Lage In mitten des charmanten Bruchsaler Stadtteils Untergrombach erwartet Sie dieses besondere Haus. Die Umgebung bietet auf eine einzigartige Art und Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer herzlichen Dorfgemeinschaft, bietet Untergrombach ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und PENNY sichern den täglichen Bedarf, während örtliche Bäckereien und individuelle Fachgeschäfte den besonderen, persönlichen Charakter des Ortes unterstreichen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben der im Ort ansässigen Joß-Fritz-Schule Untergrombach stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die kurze Wege und eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bruchsal schnell und bequem erreichbar.

Das ausgeprägte Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Kinderangebote machen Untergrombach besonders lebenswert. Ob Sport, Musik oder gemeinschaftliche Veranstaltungen – hier wird Zusammenhalt aktiv gelebt und gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Michaelsberg lädt zu Spaziergängen mit herrlichen Ausblicken ein und bildet zusammen mit dem beliebten Baggersee ein ideales Umfeld für Erholung, Freizeit und sommerliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Trotz dieser ruhigen und naturnahen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Untergrombach ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz: Bruchsal erreichen Sie in wenigen Minuten, Karlsruhe in etwa 15–20 Minuten und Heidelberg in rund 30–40 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

So werden zwei Welten bestmöglich vereint: ein lebendiges, gewachsen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung In zentraler Lage am Fuße des Michaelsbergs im Bruchsaler Stadtteil Untergrombach befindet sich dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechenden Zustand. Die Ausstattung stammt größtenteils aus früheren Jahrzehnten und bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Beheizung erfolgt derzeit über verschiedene Einzelöfen (Nachtspeicherofen, Holzofen und Öleinzelofen). Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein rückwärtiger Anbau, der aktuell nicht mit dem Wohnhaus verbunden ist. Dieser kann beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder im Rahmen einer Umgestaltung anderweitig genutzt werden. Vor dem Anbau liegt ein Gartenbereich. Zudem verfügt das Grundstück über eine Einfahrt mit Stellplatz für ein Fahrzeug sowie einen kleinen Vorgarten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Käufer, die ein Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Ausstattung - Beheizung über Nachtspeicheröfen, Öleinzelofen sowie Holz-Einzelofen - alte Einbauküche vorhanden - Fenster teilweise einfach verglaste Holzfenster, teilweise Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - hinterer Anbau/Nebengebäude teilweise durch früheren Brandschaden betroffen, Dach wurde voll- ständig erneuert - voll unterkellertes Gebäude - zusätzlicher Holzspeicher im Anbau vorhanden - Stellplatz im Freien auf dem Grundstück - kleiner Garten sowie zusätzlicher Vorgarten vorhanden - Gäste WC mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. Lage In mitten des charmanten Bruchsaler Stadtteils Untergrombach erwartet Sie dieses besondere Haus. Die Umgebung bietet auf eine einzigartige Art und Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer herzlichen Dorfgemeinschaft, bietet Untergrombach ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und PENNY sichern den täglichen Bedarf, während örtliche Bäckereien und individuelle Fachgeschäfte den besonderen, persönlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben der im Ort ansässigen Joß-Fritz-Schule Untergrombach stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die kurze Wege und eine liebevolle Betreuung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bruchsal schnell und bequem erreichbar. Das ausgeprägte Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Kinderangebote machen Untergrombach besonders lebenswert. Ob Sport, Musik oder gemeinschaftliche Veranstaltungen – hier wird Zusammenhalt aktiv gelebt und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Der nahegelegene Michaelsberg lädt zu Spaziergängen mit herrlichen Ausblicken ein und bildet zusammen mit dem beliebten Baggersee ein ideales Umfeld für Erholung, Freizeit und sommerliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Untergrombach ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz: Bruchsal erreichen Sie in wenigen Minuten, Karlsruhe in etwa 15–20 Minuten und Heidelberg in rund 30–40 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. So werden zwei Welten bestmöglich vereint: ein lebendiges, gewachsen Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.